コラム一覧

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400万円以下の物件の仲介手数料

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 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが2018年1月1日より少し変更がありました。売買価格が200万円以下の場合仲介手数料5%売買価格が200万円を超え400万円以下の場合仲介手数料4%+2万円... 続きを読む

不動産コラム

2018-02-14

中古物件購入+リフォーム・住宅ローンの組み方

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 住宅ローンはリフォーム費用も含めて低金利の住宅ローンで。 中古住宅を購入する場合、購入時にリフォームを一緒に行う方も多くいます。リフォームだけを行う場合はリフォームローンが金融機関で利用できます。実はあまり知られてませんが、このリフォームローンは、金利が住宅ローン... 続きを読む

住宅ローン

2018-01-26

2018年の不動産市況はどうなるんでしょうね!?

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皆様、明けましておめでとうございます。2017年の日本の不動産投資市場は、地方物件にも価格上昇が進み、その結果利回りも低下しました。また、金融庁によるアパートローンへの融資チェックなどで融資が厳しくなりました。これから不動産投資をしてみようというサラリーマン投資家の... 続きを読む

不動産コラム

2018-01-06

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金

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不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。色んなケースがあるので一概には言えませんが簡単な例で説明してみます。 利益は出ているのか? 売却した... 続きを読む

不動産コラム

2017-12-20

不動産の税金② 固定資産税

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 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事です。市町村から毎年1月1日(「賦課期日」といいます。)の固定資産の所有者に納税通知書が送られてきます。固定資産税の納期は年4期に分け、市町村ごとに条例で定めてよいと... 続きを読む

不動産コラム

2017-11-22

不動産の税金① 不動産取得税

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不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき、土地や建物を売買などで取得した時に1回だけかかるものです。中古物件などの購入で所得した時も課税されます。(相続による取得には課税されません) どのくらいかかるの?... 続きを読む

不動産コラム

2017-11-03

比較的安全な不動産投資物件は?

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新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。お客様にもよく聞かれるのですが初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でしょう?私がオススメするのは中古マンションのファミリー向け物件です。管... 続きを読む

不動産投資

2017-10-18

空き家になったら3年以内に売ったほうが。

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最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、残った親が介護施設に入って空き家になったなど。木造住宅は、空き家のままにしておくと劣化が進みます。月に一度は窓をあけに行くとか、庭の雑草の撤去などお困りの相談... 続きを読む

不動産売買

2017-09-27

住居表示と地番

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不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。建物が、とある土地に建っていても「1筆」の土地の上に建っているかは見ただけではわかりません。「数筆」の土地の上に... 続きを読む

不動産コラム

2017-08-25

競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3点セットとは、裁判所から提供される物件情報の事で下記の3点となります。... 続きを読む

不動産投資

2017-07-29

マイホームの任意売却

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前回コラム「マイホームのローンが払えなくなると」で最後に書いていた「任意売却」について書いてみます。任意売却というのは競売になる前に金融機関などの債権者と話をして弁護士・不動産業者などを通じ売却するものです。不動産業者は「任売(にんばい)」と言います。任意売却の場... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-30

マイホームのローンが払えなくなると

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長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険などで担保できるものもありますが、全てのリスクをカバーできるものではありません。さて、万が一にもお金が払えなくなるどうなるのでしょう。まず、住宅ローンの支払いが遅れ... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-21

最近の収益物件

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10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり購入希望者はかなり多くなってきたものです。5、6年くらい前は利回りも高... 続きを読む

不動産投資

2017-06-04

猫専用・賃貸マンションリノベ

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徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くなった古いアパートなどで、仕方なくペット可にしているものがほとんどなので、実際に入居してみたら近隣とのトラブルなどになる事もあるようです。また、同じペット可能物件で... 続きを読む

リフォーム・リノベーション

2017-05-18

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というのに日本人は弱いのでしょうか!?そもそも、無料で中立的にと称した時点で「信用する方が甘い」と考えてしまいます。手数料マージンが各保険会社がそれぞれ同じならどの商品を売... 続きを読む

住宅ローン

2017-05-11

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石井町の戸建てリノベ物件 920万円壁紙交換・フローリング交換・洗面台交換等実施済みの中古戸建です。http://www.f-tok.com/index.php?e=769

不動産売却事例
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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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わたしは実はエフステージさん以外でも、マンションの大手販...

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