コラム一覧

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マイホームの任意売却

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前回コラム「マイホームのローンが払えなくなると」で最後に書いていた「任意売却」について書いてみます。任意売却というのは競売になる前に金融機関などの債権者と話をして弁護士・不動産業者などを通じ売却するものです。不動産業者は「任売(にんばい)」と言います。任意売却の場... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-30

マイホームのローンが払えなくなると

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長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険などで担保できるものもありますが、全てのリスクをカバーできるものではありません。さて、万が一にもお金が払えなくなるどうなるのでしょう。まず、住宅ローンの支払いが遅れ... 続きを読む

住宅ローン

2017-06-21

最近の収益物件

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10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり購入希望者はかなり多くなってきたものです。5、6年くらい前は利回りも高... 続きを読む

不動産投資

2017-06-04

猫専用・賃貸マンションリノベ

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徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くなった古いアパートなどで、仕方なくペット可にしているものがほとんどなので、実際に入居してみたら近隣とのトラブルなどになる事もあるようです。また、同じペット可能物件で... 続きを読む

リフォーム・リノベーション

2017-05-18

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というのに日本人は弱いのでしょうか!?そもそも、無料で中立的にと称した時点で「信用する方が甘い」と考えてしまいます。手数料マージンが各保険会社がそれぞれ同じならどの商品を売... 続きを読む

住宅ローン

2017-05-11

東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・

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皆様GWはいかがお過ごしでしょう!?GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。会社の固定電話を転送してたので、物件の問合せなのかなと思い話してたので... 続きを読む

不動産コラム

2017-05-03

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるなど色んなメリットがあります。しかしいろんな事情で途中でマイホームを売却しないといけなくなる人もいます。住宅ローンを組む場合のリスクもよく考えておかないと途中で払え... 続きを読む

不動産コラム

2017-04-16

エフステージ10周年企画

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おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした。さてさて、10周年企画 第一弾として、かなり好評な不動産投資の個別相談通常30分2500円なのですが、4月10日から6月末まで30分1000円にさせていただきます... 続きを読む

不動産コラム

2017-04-07

収益物件の節税対策 

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不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合や、法人での場合など事業規模などにもよって節税方法も何種類かありますので簡単に書いてみます。 小規模事業共済 小規模事業共済は個人事業主でも会社の経営者でも加入... 続きを読む

不動産投資

2017-03-31

マンションから戸建への買い替えスケジュール

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マンションを売却して一戸建て住宅を購入したいけど、売るのが先か、買うのが先が良いのか?このようなケースは多くありますが、さて実際はどうすればいいのでしょう。 いくらでマンションが売れる? まず初めに売却物件のローン残高がいくらなのかを確認します。マンショ... 続きを読む

不動産コラム

2017-03-04

相場より安い土地

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土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。例えば不動産業者さんが売っている分譲地はどうでしょう?このような土地は綺麗な土地の形のものがほとんどです。また、水道、側溝、電柱、境界壁などもキチンとできており... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-24

連帯保証人の責任

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法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場合がほとんどです。この「連帯保証人」というのは、非常に責任が重いのです。「保証人」の場合、お金を払ってくれと債権者に言われた場合、まずは借りた本人に請求してくれ... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-21

不動産投資お試し物件

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昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増えてますね。最近では不動産投資の関連書やセミナーなども多数あり簡単にいろんなノウハウが学べます。しかしながら、不動産投資は実際に物件を買ってみないとわからないことも多... 続きを読む

不動産投資

2017-01-10

明けましておめでとうございます。

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新年明けましておめでとうございます。本日よりエフステージは営業開始です。今年は創立10周年となります!物販のお店なら福袋などもあるのですが、なんせ不動産会社なもので・・・福袋代わりとしまして、いつも行っている不動産投資個別セミナーを30分2500円のところ、... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-05

不動産の長期譲渡所得税の算定期間

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不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売った時の方が利益が出ていると税金を取られます。売った時が安いと税金はかかりません。但し諸経費、減価償却費を考慮したうえでの事になります。 譲渡所得の計算 ... 続きを読む

不動産コラム

2016-12-24

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松茂町の中古住宅3LDKです。お風呂キッチン等リフォーム済の住宅です。http://www.f-tok.com/index.php?e=762

不動産売却事例
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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

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マンションが早く売れてびっくりでした

マンションから戸建物件への住み替えでの相談からスタートし...

IK
  • 40代/男性 
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