コラム一覧

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「タワマン節税」とマンションの階数

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「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策なのですが、2018年以降引き渡す物件については増税することが決まりました。そもそもなぜ節税できるかと言えば現在マンションの固定資産税や相続税の算定基準となる「固定資産... 続きを読む

不動産コラム

2016-12-06

不動産広告で「徒歩1分80メートル」ですが、自転車、車は?

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不動産の広告には「徳島駅から徒歩5分!」などとよく書かれていますが、この徒歩の換算は実際に歩いた時間ではなく「80mを1分」として算出することになってます。信号待ちは坂道などは一切考慮されてないので注意が必要です。また、大規模のマンションなどでは通勤時のエレベーター待ち... 続きを読む

不動産コラム

2016-11-18

住宅ローン控除で実質マイナス金利!?

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最近の住宅ローンの金利は10年固定でも1%以下のものが多くなっています。驚くほどの低金利ですね。さてさて、「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて金利負担以上にお金が返ってくる 「実質マイナス金利」 に出来ることがあります。住宅ローン控除というの... 続きを読む

不動産コラム

2016-11-10

離婚とマイホームローン

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結婚して家を購入しようとしてる時には、まさか自分が離婚するなんて考えている人は少ないでしょう。然しながら最近は日本でも3組に1組のカップルは離婚しているといわれてます。離婚するときには婚姻期間に2人で築いた財産は財産分与として分けることになります。単純に現金資産のみしか... 続きを読む

不動産コラム

2016-11-01

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

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インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなかなか勉強になります。この出展ブースには不動産業者向けのものや、一般の大家さん向けのものなど色んな商材があります。DIY大家さん向けの商品では、壁紙を張り替えるの... 続きを読む

不動産投資

2016-10-17

お風呂のリフォーム

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少し前に私の家もお風呂のリフォームを行いましたが、最近のシステムバスはさらに進化しているようです。ほんと各社、色んな魅力的な機能が付いてますね。 ノーリツ ユパティオヒロイ   「ヒロイ」という名の通り出窓をつけて増築せずに広く使えるお風呂だそうです。自動でお風... 続きを読む

2016-10-11

不動産を買ったときだけにかかる税金と、保有してる間の税金

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先日お友達が新車を買おうかなということで、某自動車ディーラーに行ってました。車の場合、車両価格は書いてあるのですが、乗り出しまでに実際かかる諸経費は書かれてなかったので、結構わかりにくかったです。不動産の場合も税金や仲介料などもあり、一般の方にはわかり... 続きを読む

不動産コラム

2016-09-30

住宅ローン金利どこまで安くなるのやら。

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住宅ローンは変動金利型と固定金利型がありますが、最近特に固定金利型のものの金利が下がってます。徳島にある地銀、信金、JAバンクなのでもかなり下がってます。例えば10年固定の物でも年1.00%はすでに普通でさらに条件次第では年0.75%などもあります。昨年の今頃から比べて... 続きを読む

不動産コラム

2016-09-10

法定相続割合

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世の中のほとんどの人に関係あるのに知らない人も多い「相続」ですが、遺産を分割する際にどうなるのか気になるところです。相続人の組み合わせによって法定相続割合というのは異なってきます。また、遺言書があればそれを優先されますが、遺言書があっても遺留分という相続人に法定相続... 続きを読む

不動産コラム

2016-08-27

地盤は大丈夫!?

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自然災害が多い昨今、住んでる場所の地盤やこれから土地を購入しようかと思っている人はその土地の安全性など気になると思います。住所を入れると無料で自分のいると事の地盤の安全性を表示してくれるアプリが最近あるんですね。地盤ネットという会社が運営している「じぶんのじばん」... 続きを読む

不動産コラム

2016-08-23

属性ってなに?

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アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格というのですが、物件の担保価値を金融機関独自の算定方法で行います。「属性」と... 続きを読む

不動産投資

2016-07-30

不動産投資と株式投資の比較

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サラリーマンをしながら資産を増やしていこうと考えれば不動産投資、FX、株式投資などの方法がありますが、私もサラリーマン時代は20代前半の頃から株式投資を行ってました。その頃は不動産投資などは大金が必要でできるわけないし地主さんや、一部のお金持ちの方しかできないと思ってま... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-29

不動産と消費税

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不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものとかからないものがあるのをご存知でしょうか?売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。土地の売買代金・・・・消費税はかかりません(非課税)建物の売買代金・・・・消費税はかかります(課税)但... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-22

弁済業務保証金のこと。

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不動産業を新たに開業するには、宅建業免許取得の日から3ヵ月以内に営業保証金を供託しなければならないことになってます。この営業保証金というのが多額で本店で1000万円、支店があれば500万円(1か所につき)になります。本来なら1000万円なければ開業できないのですが不動... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-16

100万円安い土地を探すよりも。その2

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さてさて、前回のコラムのつづきです。先程の予算オーバーの100万円について考えてみます。今は金利が安いのですが、将来金利がもし上がったらどうなるでしょう?100万円オーバーの2700万円の借り入れ金額とします。金利1.2%(10年固定)返済期間35年... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-04

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小松島市の分譲マンション「ケントパレス徳島南」から東南角部屋のお部屋が売りにでました。価格は1,280万円です。11階建9階部分 東南の角部屋になり...

不動産売却事例
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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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