コラム

 公開日: 2016-03-15  最終更新日: 2017-03-05

マイナス金利と住宅ローン②

前回のコラムの続きです。

住宅ローン金利での例で借り換えした場合のメリット、デメリットを書いてみます。
(詳細は各金融機関、司法書士報酬などにより多少変わる場合もあります)

デメリットとしては借り換えをする場合おおむね下記の諸経費がかかります。

・現在の金融期間への手数料・・・3~5万円程度

・登記の変更費用
  1.今の抵当権の抹消費用1~1.5万円程度
  2.借り換えに伴う新金融機関の抵当権設定費用・登録免許税
   (2000万円程度の残債で15~18万円程度)

・借り換える金融期間への手数料・・・3~5万円程度

総額22万円~30万円程度です。

よっておおむね30万円以上の経費以上にメリットがあれば
借り換えを検討して見る価値はあると思います。

*金融機関によっては途中返済に多額の金利を一括請求される場合の契約もあるので
その点も確認が必要です。




では、具体的な例で数年前に住宅ローンを組まれた方で試算してみます。

A銀行(当初の金融機関)
ローン残高  2000万円
当初金利     1.8%(5年固定)
残りの返済期間  20年
元利均等返済・ボーナス払いなし
毎月返済額 99,293円
総返済額 23,830,241円
利息合計  3,830,241円
利息比率     16.073%


現在、徳島にある金融機関での金利では10年固定で1%以下になるものもあります。
今回は1%で試算してみますと下記のようになります。

B銀行
ローン残高  2000万円
当初金利     1.0%(10年固定)
残りの返済期間  20年
元利均等返済・ボーナス払いなし
毎月返済額 91,978円
総返済額 22,074,815円
利息合計  2,074,815円
利息比率     9,399%


なんと、175万5426円も金利支払い分が減ることになります。

諸経費を差し引いてもメリットの方が大きくなります。


他にも繰り上げ返済や返済期間の圧縮などなど、方法はありますが、
金利の交渉だけでもメリット大ですね。

借り換え相談、司法書士さんや金融機関のご紹介なども出来ますので、
気になる方はお気軽にお問い合わせください。



エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
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