コラム

 公開日: 2016-05-26  最終更新日: 2017-03-05

アパート・マンションの最近の出口戦略

直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は

徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。

日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方が

ほとんどでしたが、最近ではキャピタルゲイン狙いの転売もあります。

2年以上前に購入したマンション物件が1000万円以上の

キャピタルゲインを得て売却した方もいらっしゃいます。



一昔前は地方の収益物件は人口減が顕著で危険なのでと、金融機関も

あまり融資に積極的ではありませんでしたが、最近では、都銀や、

収益物件融資で有名なスルガ銀行も地方物件に積極的です。

また、数年前より借入金利も低くなってきてますので

物件売買価格が上がって利回りが下がっても、

理論上イールドギャップはあまり変わらないというのも

皆さん購入に積極的な要因だと思います。




但し、どんな物件でも高く売却できるわけではありません。

法定耐用年数を超えた物件はほとんどの金融機関は

積極的には融資してくれません。

法定耐用年数  
木造23年 軽量鉄骨27年  重量鉄骨34年 RC造47年です。

空室が多くなって困っている大家さん、自分の物件が今いくらで
売却できるのか?
気になる方はお気軽にお問合せ下さい。
http://www.f-tok.com/index.php?c=8-

エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報

利回り12%オーバーの満室物件です。詳細はこちら。http://www.f-tok.com/index.php?e=763

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築浅の戸建ての売却でお世話になりました。

事情があり築3年の戸建てを売却相談をメールで問合せました...

Y
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
猫専用・賃貸マンションリノベ
イメージ

徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くな...

[ リフォーム・リノベーション ]

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というの...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

エフステージ10周年企画
イメージ

おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした...

[ 不動産コラム ]

収益物件の節税対策 
イメージ

不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ