コラム

 公開日: 2016-06-07 

スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始

徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。


さてさて、

木造 23年

軽量鉄骨27年

重量鉄骨34年

鉄筋コンクリート造47年

上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。


ほとんどの銀行では、返済期間は最大でも法定耐用年数までです。


例えば築25年の重量鉄骨の物件だと、

34年-25年=9年となります。

鉄筋の物件だと47年―25年=22年になります。

返済期間が短いとキャッシュフローがなかなか出ません。




ところが、スルガ銀行の特徴は、返済期間が法定耐用年数より長いんですね。

上記の重量鉄骨の物件でも20年とか25年

鉄筋の物件も25年や30年のローンが組めるようです。

但し、金利は4.5%となります。
(最近の地銀や公庫の貸出金利はざっくり2%前後です。)
金利は高いけど長期間ローンが組めるのでキャッシュフロー重視の方には
良い銀行となります。
また、金利は全額経費になるので経費を多く計上はできます。


審査期間は3.4日で完了するというのも特徴的ですね。
(他行では2~3週間かかります。)


あと自己資金は物件価格の基本1割必要です。(諸経費は除く)
よって、必要なのは登記費用・仲介料・取得税などの経費プラス
物件価格の1割の資金ですね。
(他の地銀では2割自己資金要求されるところもあります)


スルガ銀行で融資を受けるには利回り高いけど古めの物件なら、
メリットはあると思います。

スピードが速いのでいい物件が出たらすぐに結果が出て
他の買付より優先されますね。

デメリットは金利が高く、返済期間が長いということは
元金がなかなか減らないというところです。

利回り高くていい物件だけど、重量鉄骨。
鉄筋コンクリートだけど、築30年以上。

そのような条件の物件なら、スルガ銀行で挑戦するのも
良いかもしれませんね。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

リッチ・ド・川内3の高層階部分のお部屋が売りにでました。国道11号線(吉野川バイパス)近くに位置します。周辺には、飲食店(牛角、かに料理甲羅、トマト&...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

マンションが早く売れてびっくりでした

マンションから戸建物件への住み替えでの相談からスタートし...

IK
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
連帯保証人の責任
イメージ

法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場...

[ 不動産コラム ]

不動産投資お試し物件
イメージ

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増え...

[ 不動産投資 ]

不動産の長期譲渡所得税の算定期間
イメージ

不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売...

[ 不動産コラム ]

手付金の種類
イメージ

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。...

[ 不動産コラム ]

「タワマン節税」とマンションの階数
イメージ

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策な...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ