コラム

 公開日: 2016-07-30  最終更新日: 2017-03-05

属性ってなに?

アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、
物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。

金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。
これを積算価格というのですが、物件の担保価値を金融機関独自の算定方法で行います。

「属性」というのは、本人の職業、年収、年齢、家族構成、勤続年数、
借入の状況、金融資産、保有不動産などを基に金融機関が
借りる人本人の査定を行います。



高属性の方はお金を有利な条件で借りやすくなります。

高属性の方は職業で言えば、公務員、上場企業のサラリーマンなどで、
逆に属性が低くなりがちなのは、派遣社員、歩合給で働く営業マン、自営業者の方などで
収入が安定していないとみなされる場合が多いようです。

もちろん年収も多い方が高属性になります。
ただし年収が多くても貯金が少ない方は評価が低くなります。

家族構成はやはり子供が多い場合などは出費が多くなると思われるので
マイナス評価になりがちです。

勤続年数も3年以上はある方が良く、あまり転職の多い方は印象が悪くなります。

保有資産の状況も隠さないで正直に報告することが重要です。

あと、まじめにコツコツと定期預金を行っている方なども評価は良くなります。
やはりお金を貸すからには毎回きちんと返済してくれる方に
貸したくなるものなのでしょうね。


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報

利回り13%オーバーの満室物件です。詳細はこちら。https://www.kenbiya.com/pp3/o/tokushima/tokushima-shi/re_132710343y/

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築浅の戸建ての売却でお世話になりました。

事情があり築3年の戸建てを売却相談をメールで問合せました...

Y
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(14

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
2018年の不動産市況はどうなるんでしょうね!?
イメージ

皆様、明けましておめでとうございます。2017年の日本の不動産投資市場は、地方物件にも価格上昇が進み、...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金
イメージ

不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金② 固定資産税
イメージ

 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事で...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金① 不動産取得税
イメージ

不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき...

[ 不動産コラム ]

比較的安全な不動産投資物件は?
イメージ

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法がありま...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ