コラム

 公開日: 2016-09-30  最終更新日: 2017-03-05

不動産を買ったときだけにかかる税金と、保有してる間の税金

先日お友達が新車を買おうかなということで、
某自動車ディーラーに行ってました。

車の場合、車両価格は書いてあるのですが、
乗り出しまでに実際かかる諸経費は書かれてなかったので、
結構わかりにくかったです。





不動産の場合も税金や仲介料などもあり、
一般の方にはわかりにくいかと思います。
以前のコラムで購入諸経費について書いてますが
今回は、もう少し詳しく不動産の税金について書いてみます。

不動産の場合買ったときに1回だけかかる税金、
保有している間にずっとかかる税金などがあります。

買ったときに1回だけかかる税金


1、不動産取得税 3%
不動産取引が終わった後で都道府県から課税通知が来て支払うものですが、
普通の新築マイホームの場合は色んな軽減措置があるのでゼロになるものも多いのです。
売買した価格ではなく固定資産評価額にかかります。
中古物件も築年数により軽減措置があります。

2、消費税 8%
消費税は売買価格の建物部分にのみかかります。
但し、個人が売主の中古物件などには消費税はかかりません。

3、印紙税
売買契約書には売主、買主双方連帯して貼る義務があります。
売買代金によって変わってきます。
500万円超1000万円以下  5000円
1000万円超5000万円以下   1万円
5000万円超1億円以下      3万円
などになります。

4、登録免許税
不動産を買った場合に自分の権利を登記するときにかかる税金です。
土地の所有権移転登記は固定資産評価額の1.5%です。
建物については自分が住むための住宅については軽減措置があります。
軽減措置のある場合、建物の所有権移転登記は固定資産評価額の0.3%です。


保有している間の税金



1、固定資産税 1.4%
その年の1月1日減税の所有者にかかる税金です。
固定資産評価額の1.4%です。
住宅用の土地については軽減措置がありますが、200㎡までの小規模住宅用地の場合は
固定資産評価額が1/6になります。

2、都市計画税 0.3%
原則として市街化区域内の不動産に課税されます。
これにも軽減措置があり200㎡までの小規模住宅用地の場合は
固定資産評価額が1/3になります。

(2016年9月現在)

また、この他にも不動産を売却した場合の税金などもありますが、
長くなるのでまたの機会に書いてみます。

エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
新着物件情報

松茂町の中古住宅3LDKです。お風呂キッチン等リフォーム済の住宅です。http://www.f-tok.com/index.php?e=762

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築浅の戸建ての売却でお世話になりました。

事情があり築3年の戸建てを売却相談をメールで問合せました...

Y
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
比較的安全な不動産投資物件は?
イメージ

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法がありま...

[ 不動産投資 ]

空き家になったら3年以内に売ったほうが。
イメージ

最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、...

[ 不動産売買 ]

住居表示と地番
イメージ

不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の...

[ 不動産コラム ]

競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも...

[ 不動産投資 ]

マイホームの任意売却
イメージ

前回コラム「マイホームのローンが払えなくなると」で最後に書いていた「任意売却」について書いてみます。任...

[ 住宅ローン ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ