コラム

 公開日: 2016-11-10  最終更新日: 2017-03-05

住宅ローン控除で実質マイナス金利!?

最近の住宅ローンの金利は10年固定でも1%以下のものが
多くなっています。
驚くほどの低金利ですね。

さてさて、「住宅ローン控除」という制度を使えばお金を借りて
金利負担以上にお金が返ってくる 「実質マイナス金利」 に出来ることがあります。





住宅ローン控除というのは平成31年6月末までに自分が住む住宅を購入し
10年以上のローンを組んだ場合、最大4000万円の1%を所得税額などから
控除を受けられる制度です。

ざっくりと言えば、4000万円お金を借りて1%控除を受けられたら、40万円となります。
金利が仮に0.6%だったとすれば1年間の金利は24万円です。

ということは金利は24万円なのに控除が40万円となりますので
お金を借りた方が現金で購入するよりお得になります。
(詳細は年末のローン残高での計算や金利も返済方法によって違ってきます。)

昨今のような異常な低金利という特殊な環境がいつまで続くかはわかりませんが

1%以下の金利で固定金利期間10年などで借りられればほとんどリスクがなく
理論上タダもしくは還付金の方が多くなる事になります。

ただし、あくまでも支払った住民税などを還付してくれる「減税」なので、
それだけの税金を納めていない方は納めている額までしか還付されません。

なんだか、変な感じですが、今のところ逆ザヤ状態なのでこのような運用が
できるのですね。


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