コラム

 公開日: 2016-12-06  最終更新日: 2017-03-05

「タワマン節税」とマンションの階数

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを
購入するjことを利用した節税対策なのですが、2018年以降引き渡す物件については
増税することが決まりました。

そもそもなぜ節税できるかと言えば現在マンションの固定資産税や相続税の算定基準となる
「固定資産税評価額」の評価方法はマンション全部の評価額を部屋の広さで割って計算しています。

ということは、同じ平米数の部屋なら、1階でも30階でも同じ評価額になり、
固定資産税や相続税も原則同額になるのです。

しかしながら、実際の売買価格は上層階の方が高くなります。
また、東南の角部屋なども高くなります。

よって、タワーマンションの高い階の物件を購入すればを割安な評価額になります。
現金で相続するよりマンションを買った方が評価を少なくでき、
結果相続税が安くいなるという事になります。




以上が「タワマン節税」なのですが、これが不公平だということで
総務省が新たに評価方法を変えようとしているのです。
現状に合わせて中間階層を標準評価額として、低層階は低く、高層階は高くするようです。

徳島など地方のマンションではタワーマンション自体がありません。
階層を高くすれば土地の按分が少なくなり実質節税になりますが、
地方に行くほど敷地は広く階層も低めのマンションが多くなります。

東京のマンションと徳島のマンションを比べても土地の坪単価が全然違うので
計算してみないと何とも言えません。

なかなか何もかも平等に課税するのはむつかしいような気がしますね。


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

アビタシオン沖浜ラディアンス約100㎡もある分譲マンションです。人気の沖浜にある東南の角部屋物件!!http://www.f-tok.com/index.php?e=767

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

思い通りのリフォームができました。

良いマンションをエフステージさんで購入出来た後、リフォー...

IN
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(17

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マイホームのローンが払えなくなると
イメージ

長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険な...

[ 住宅ローン ]

最近の収益物件
イメージ

10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありません...

[ 不動産投資 ]

猫専用・賃貸マンションリノベ
イメージ

徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くな...

[ リフォーム・リノベーション ]

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というの...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ