コラム

 公開日: 2017-01-10  最終更新日: 2017-03-05

不動産投資お試し物件

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。
長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増えてますね。

最近では不動産投資の関連書やセミナーなども多数あり簡単にいろんなノウハウが学べます。
しかしながら、不動産投資は実際に物件を買ってみないとわからないことも多いものです。

属性の良い会社員の方などでいきなり一棟物の1億円以上の物件を購入するような方もいますが、
買ってみたけど、予想外に補修費用がかかったり、空室が多くなって借り入れが返済できないなど
こんなはずじゃなかったのになって方もいるように思います。

では、初めて不動産投資を行うのに徳島ではどんな物件がいいでしょう?
例えばワンルームのマンション。
いきなり大きな借金をして不動産投資をしないでも、徳島でなら中古区分マンションなら、
200~300万円程度でもはじめられます。
実質利回りも9%程度の物件ならたまに出ます。
ただし金融機関のの担保評価は低いので基本おススメは現金取引となります。

初めから単価の安い中古マンションなら、売却時もさほど損をすることは少ないと思います。




しかし、同じ区分マンションでも買ってはいけないものもあります。

例えば東京などの都市部での新築マンション(ワンルーム)などです。
低利回りすぎて、キャッシュフローがあまり残らないものがほとんどです。
新築物件は必ずと言っていいくらい将来家賃は下がります。
また、売却時に価格が相当下がっている確率が高いものがほとんどです。
売却時に家賃も下がっていれば相当安くしないと売れません。
ローン残高が売値より高ければ売るに売れなくなる可能性もあります。

とりあえず不動産投資をお試しでやりたい方などには、
新築より中古マンションがリスクは比較的低いと思います。
利回りは低くなりますが3LDKなどのファミリータイプもおすすめです。
ファミリータイプの物は売却時に自分が住むために購入する
「実需のユーザー」にも売却可能となります。


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
新着物件情報

松茂町の中古住宅3LDKです。お風呂キッチン等リフォーム済の住宅です。http://www.f-tok.com/index.php?e=762

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リフォームしてもらってよかったです。

中古住宅のリフォーム提案をエフステージさんにしていただき...

K
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産の税金① 不動産取得税
イメージ

不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき...

[ 不動産コラム ]

比較的安全な不動産投資物件は?
イメージ

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法がありま...

[ 不動産投資 ]

空き家になったら3年以内に売ったほうが。
イメージ

最近よく問い合わせがあるのが「空家問題」です。よくあるのが、ご高齢になった両親のどちらかが亡くなって、...

[ 不動産売買 ]

住居表示と地番
イメージ

不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の...

[ 不動産コラム ]

競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ