コラム

 公開日: 2017-06-04 

最近の収益物件

10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、
当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。
今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。
その影響もあり購入希望者はかなり多くなってきたものです。

5、6年くらい前は利回りも高い収益物件も多くありましたが、
最近では転売業者物件が価格を釣り上げているように思える物件も
多く見られます。
低金利で金融機関が融資してくれていたし、一般のサラリーマンでも
借りやすい状況だったのも価格高騰の要因だと思います。





最近の傾向はRC(鉄筋コンクリート造)の平成築で評価が高くなる物件であれば
地方の物件でも人気物件になってます。

徳島でもある特定の地域の物件で何故か評価が以上に高く、
東京などの投資家の方に買い付けが殺到していた案件もありました。

地元の業者から言わせればあの場所であの評価はないでしょう?
固定資産税を多く取るためなの?なんて思える物件で、
お客さんに仲介してくれって頼まれたのですが
やめた方がいいよって正直に言っちゃったものです。

昨年まではこのようにRC造で評価が高い物件なら異常に早く買い付けが
入りなかなか購入するのが難しい状況でした。


今年になってからも物件価格は相変わらず高いのですが、
金融機関の審査はかなり厳しくなったようです。

古めの木造物件などにも融資してくれていた
日本政策金融公庫はほとんど融資不可になってます。
(公庫は15年固定金利で審査も比較的ゆるめだったのです)


地方銀行も地元の方で金融資産をある程度持っている方でないと
融資は難しく、審査も厳しくなってます。

SMBCなどの都銀は地方の物件自体にほとんど融資しなくなっていると
東京の投資家の方に聞きました。

今後暫くの間はある程度の自己資金がないとこれからは、
不動産投資に参入しにくくなりそうです。

この影響で物件価格も正常に戻るかも知れませんね。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

アビタシオン沖浜ラディアンス約100㎡もある分譲マンションです。人気の沖浜にある東南の角部屋物件!!http://www.f-tok.com/index.php?e=767

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築30年以上のマンション

築年数30年以上のマンションでしたが、意外と高く売れたの...

KM
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(19

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マイホームのローンが払えなくなると
イメージ

長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険な...

[ 住宅ローン ]

猫専用・賃貸マンションリノベ
イメージ

徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くな...

[ リフォーム・リノベーション ]

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というの...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

エフステージ10周年企画
イメージ

おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ