コラム

 公開日: 2017-12-20  最終更新日: 2018-04-06

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金

不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?
このようなご質問は多いものです。

不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。

色んなケースがあるので一概には言えませんが
簡単な例で説明してみます。


利益は出ているのか?


売却したら税金がどれだけ来るのか不安だとよく言われますが、
不動産を売却したすべての人に税金がかかるわけではありません。

簡単に言うと、購入した時より売却した時の方が高ければ税金がかかる可能性があります。

例えば、3000万円で買ったものが5000万円で売れました。

この場合、儲けの2000万円について税金がかかる可能性があります。
(取得費、譲渡費用などの計算は必要です。)

保有期間が5年超か5年以下か?


税率についてですが短期間で売却して利益が出たものは多く課税されます。

所有期間が5年以下の場合は  39.63%(取得税 30.63%・住民税9%)

所有期間が5年超の場合は   20.315%(取得税 15.315%・住民税5%)

簡単に覚えておくなら、5年以下の保有期間の場合、利益の約40%、
5年を超えていた場合は約20%が税金となります。

課税譲渡所得とは


上記の税金を計算する元になる価額を課税譲渡所得といいます。
この価額に税率をかけて税金を計算することになります。


課税譲渡所得=売却価額-(取得費+譲渡費用)-特別控除


・売却価額とは、売れた価額です。

・取得費とは購入代金や購入時に要した仲介手数料や登記費用など
 不動産の取得に要した費用をいいます。
 ただし、建物の取得費からは経過年数に応じて減価償却費を差し引かなければなりません。

・譲渡費用とは、売却するために出した費用で、仲介手数料、登記費用、印紙代などです。

*費用にできるものの詳細は国税庁のHPをご覧ください。




まとめ


基本的には、購入した時と売却した時の金額を比べて、儲けがでているなら税金がかかる可能性があり、
まったく儲けがでていないなら税金はかかりません。
ただし、減価償却の金額などで税金がかかるケースもあるので、注意が必要です。

最近は収益物件の相場が高くなっているので、保有から5年を超えた方の売却相談も
出てきました。
不動産は売却の仕方、タイミングによって支払う税金が大きく変わります。
詳しくはお問い合わせください。
相談は無料です。

(*税金の詳細判断等については税理士さんや税務署にご相談ください。)



☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島での中古マンション・中古住宅・収益物件の売買・リフォーム・リノベーション工事は
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・10:00~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
セミナー・イベント
新着物件情報

新規売りマンションアルファステイツ昭和町 4LDK2100万円角部屋の広めの物件です。http://www.f-tok.com/index.php?e=784

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

中古マンションが高く売れました。

マンション査定を数社に依頼したのですが、その中で一番早く ...

IK
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
金利が4.5%だと
イメージ

 電話勧誘多かったです シェアハウス投資のかぼちゃの馬車などで融資を行っていたスルガ銀行ですが、当...

[ 不動産投資 ]

海外不動産投資はどうでしょう
イメージ

 海外の不動産投資はどうでしょう 海外の不動産投資も何年か前から流行ってますね。私も日本以外の物...

[ 不動産投資 ]

2018年4月から宅建業法が改正されました

 2018年4月に宅建業法が改正! 2018年4月1日より宅建業法の改正法の新制度が開始されました。今回...

[ 不動産売買 ]

賃貸中ファミリー向け区分マンションの不動産投資
イメージ

自己資金の潤沢な方は初めから大きな物件を購入することも可能ですが、普通のサラリーマンでいきなり数千万円以...

[ 不動産投資 ]

400万円以下の物件の仲介手数料
イメージ

 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでし...

[ 不動産売買 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ