コラム

 公開日: 2018-01-26 

中古物件購入+リフォーム・住宅ローンの組み方

住宅ローンはリフォーム費用も含めて低金利の住宅ローンで。


中古住宅を購入する場合、購入時にリフォームを一緒に行う方も多くいます。

リフォームだけを行う場合はリフォームローンが金融機関で利用できます。
実はあまり知られてませんが、このリフォームローンは、金利が住宅ローンに比べて高く、
3%~4%台となる場合が多いのです。
また、返済期間も最長10年くらいと短くなり月々の負担額も大きくなります。
今の住宅ローンは、1%以下で借りれるものもあるので、
リフォームローンの金利は高いですよね。

実は中古物件を購入する際に金融機関によってはリフォームローンも同時に借りれるところもあります。
住宅ローンに含めてリフォーム費用も一括で借りれるということは、
返済期間も長くとれるし金利も安いし毎月の負担額も少なくなります。




物件と同時にリフォーム会社も探さないと間に合わない?


いい事ずくめのような気がしますが、このローンを利用するには条件があります。

リフォームの見積が必要になるので、先ずはリフォームをしてくれる会社を探すことから始まります。

工事内容によりますが、外壁塗装、白蟻工事、内装工事、大工工事、
水道工事、電気工事など等の手配が必要になります。

中古物件購入の売買契約の実施後、リフォームの計画、見積もりまで一緒に
行ってくれる会社があれば取引完了までスムーズにできますね。
(売買契約から取引完了日まで約1か月の間に行う必要があります。)

また、リフォームローンを含めた住宅ローンの実施には、
団体信用生命保険の加入、火災保険の加入、
リフォームの見積りなどが必要になります。
施工完了後はリフォーム前と後の写真や領収書の提出も必要になります。

弊社ではリフォーム工事を含めた一貫したご提案が可能です。
いつも普通に提案して喜ばれてるのですが、
以外と知らない人も多いようなので。

気になる方は一度、お問い合わせください。

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不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

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