コラム

 公開日: 2015-01-20 

複数の不動産会社に売却を頼むのはどう?

最近多く見かけるようになった売却査定の無料サイトなどでは、
複数の不動産会社からの査定が可能です。

数社に査定してもらってこの会社に売却をお願いしようと契約するのを、
「媒介契約」といいます。

売却の媒介契約は、1社にしか依頼できない「専任媒介契約」・「専属専任媒介契約」と
複数社同時に依頼できる「一般媒介契約」があります。

お客様は後者、一般媒介のほうが有利というふうに思う方が多いです。

理由は簡単で多くのお客様を見つけるのに、
「1社が探すより、複数の不動産会社が同時に探したほうが早い。」と思うようです。

それは少し誤解があるのですが、
1社だけに売却を依頼するからといっても、その不動産会社だけでご購入のお客様を探すわけではないのです。

「専任媒介契約」か「専属専任媒介契約」のいずれかで契約を結ぶと、
不動産会社は、国土交通大臣指定の不動産流通機構「西日本レインズ」に
その物件情報を登録する義務を負います。

登録をおこなうと、流通機構とオンラインで結ばれた
全国の不動産会社が情報を見ることが出来るのです。
よって、希望のお客さんがいる不動産業者は専任業者へ問合せて案内をすることになります。


逆に複数に依頼する一般媒介では不動産流通機構への登録義務はありません。
わざわざ、手間をかけて行わないのが実情です。

また、不動産会社の報酬は、成功報酬です。売却の契約を行い取引を行うことで
報酬(仲介手数料)を得られます。

一般媒介ではいくら手間をかけて販売広告を行なっても他社が仲介すると、
手数料はもらえません。
よって、一般媒介ではそれほど力をいれて販売を行わない場合もあります。

「専任媒介契約」・「専属専任媒介契約」の契約期間は、
有効期間3ヶ月以内です。
契約更新がされない場合もありますので、その間は
不動産業者は売却活動に力を入れます。

確実に早く売却したい場合は信頼できそうな1社に絞って媒介契約することをお勧めします。


徳島県徳島市山城西四丁目16-4
エフステージ株式会社
HP:http://www.f-tok.com/
電話088-623-3722
mail:info@f-tok.com

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

6

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

リッチ・ド・川内3の高層階部分のお部屋が売りにでました。国道11号線(吉野川バイパス)近くに位置します。周辺には、飲食店(牛角、かに料理甲羅、トマト&...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

思い通りのリフォームができました。

良いマンションをエフステージさんで購入出来た後、リフォー...

IN
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(14

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
相場より安い土地
イメージ

土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。...

[ 不動産コラム ]

連帯保証人の責任
イメージ

法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場...

[ 不動産コラム ]

不動産投資お試し物件
イメージ

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増え...

[ 不動産投資 ]

不動産の長期譲渡所得税の算定期間
イメージ

不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売...

[ 不動産コラム ]

手付金の種類
イメージ

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ