コラム

 公開日: 2014-12-16  最終更新日: 2017-09-08

分譲マンションを賃貸で貸すか売却するどちらがお得!?その1

徳島市内でも分譲マンションは人気ですが、
せっかくマンションを購入した分譲マンションを、転勤やいろんな事情で住まなくなった場合、
売却するのと、賃貸で貸すのとではどちらがお得でしょう?

賃貸にする場合、「利回り」がいくらになるのかの検討が必要です。

利回りとは、「投資金額に対して1年間でどのくらいの収入を得ることができるか」を割合で表したものです。

本来なら購入した金額での利回り計算となりますが、
中古物件として現時点での賃貸と売買の比較なので、現時点での売却価格とします。

利回り=年間賃貸収入÷想定売却価格×100

例えば、現時点で売却した場合の価格が1500万円だったとします。
家賃収入が月額10万円とすると、年間収入は120万円、この場合の利回りは

120万円÷1500万円×100=8%となります。

さらに、利回りの考え方には表利回りと実質利回りの2つがあります。

上記の計算はあくまで表利回りです。

この実質利回りとは、年間総賃貸収入から物件の運用コスト(管理費、修繕積立金、固定資産税、
火災保険料、家賃保証料、仲介手数料など)を差し引いた年間純収入で考えます。

実質利回り=(年間賃貸収入−年間支出)÷想定売却価格×100

年間経費が50万円とすると、実質利回りは、

(120万円-50万円)÷1500万円×100=4.7%となります。

また、何年か住んでいただいた場合、退去時の壁紙交換など、
大家さんで負担しないといけない修繕費用も別途かかります。

では、売却の場合はどうでしょう。

次回、売却の場合に続きます。


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報

利回り13%オーバーの満室物件です。詳細はこちら。https://www.kenbiya.com/pp3/o/tokushima/tokushima-shi/re_132710343y/

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築30年以上のマンション

築年数30年以上のマンションでしたが、意外と高く売れたの...

KM
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(21

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
2018年の不動産市況はどうなるんでしょうね!?
イメージ

皆様、明けましておめでとうございます。2017年の日本の不動産投資市場は、地方物件にも価格上昇が進み、...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金
イメージ

不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金② 固定資産税
イメージ

 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事で...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金① 不動産取得税
イメージ

不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき...

[ 不動産コラム ]

比較的安全な不動産投資物件は?
イメージ

新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法がありま...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ