コラム

 公開日: 2015-03-17 

事故物件の告知義務

自殺や殺人などあった物件を「事故物件」といいますが、
「心理的な瑕疵」のある物件にあたります。

このような物件は不動産の売買・賃貸契約の前の重要事項説明時には、
告知義務があります。

法律で具体的に事故後何年間は告知しないといけないという事はないようですので、
裁判の判例による事になるようです。

判例も色々とあるので一概には言えないんですね。

賃貸なら何回か借主が変わったら、言わなくてもいいとか、
まことしやかに言われてますが具体的にはそのような規定はないようです。

また普通に病死で亡くなった場合などは自然死といい、この場合は心理的瑕疵物件には該当しません。
一般的には病死に告知義務はないものとされています。

ただ後でわかって嫌な思いをさせるのも嫌なので、知っていることは当社ではちゃんと説明しています。

また、極端に安い物件は自殺などがあった物件の可能性が高いとかも、
言われますが、確かにそのような物件も中にはありますが、
当社の取引した物件などでは、単純にオーナーチェンジで安く貸しても
大丈夫な価格で購入した大家さんもあります。

気になる方は不動産業者に直接、「この物件は自殺や事故などはない物件ですか?」と、
聞いてみてください。

不動産業者が知っているのに隠していた場合は、もちろんダメなので、
ちゃんと教えてくれると思います。
宅建業者には当然、告知義務があります。


余談ですが、事故物件公示サイトというものがあるようです。

「大島てる」
http://www.oshimaland.co.jp/

100%このサイトの情報が正しいかどうかはわかりませんが、
なかなか、すごいサイトですね。


徳島県徳島市山城西四丁目16-4
エフステージ株式会社
HP:http://www.f-tok.com/
電話088-623-3722
mail:info@f-tok.com

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

小松島市の分譲マンション「ケントパレス徳島南」から東南角部屋のお部屋が売りにでました。価格は1,280万円です。11階建9階部分 東南の角部屋になり...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

思い通りのリフォームができました。

良いマンションをエフステージさんで購入出来た後、リフォー...

IN
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(10

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
手付金の種類
イメージ

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。...

[ 不動産コラム ]

「タワマン節税」とマンションの階数
イメージ

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策な...

[ 不動産コラム ]

不動産広告で「徒歩1分80メートル」ですが、自転車、車は?
イメージ

不動産の広告には「徳島駅から徒歩5分!」などとよく書かれていますが、この徒歩の換算は実際に歩いた時間では...

[ 不動産コラム ]

住宅ローン控除で実質マイナス金利!?
イメージ

最近の住宅ローンの金利は10年固定でも1%以下のものが多くなっています。驚くほどの低金利ですね。さ...

[ 不動産コラム ]

離婚とマイホームローン
イメージ

結婚して家を購入しようとしてる時には、まさか自分が離婚するなんて考えている人は少ないでしょう。然しながら...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ