コラム

 公開日: 2015-04-20  最終更新日: 2017-03-05

収益物件・仲介物件と売主物件

収益物件の売り物件は、

「仲介物件」がほとんどですが、なかには不動産業者が「売主物件」もあります。

「売主物件」というのは不動産業者が買い取ってリフォームなどを行い、
入居率を良くしてから売却するものです。

業者が売主の物件は2年間の瑕疵担保責任もあるので、
なかには外壁塗装や屋上防水まで行ってくれている物件もあります。

もちろん売主の業者の利益も入ってますし、すごく安く買えるわけではありません。
しかしリスクは仲介物件に比べて低くなることがほとんどです。

仲介物件は基本的に現状渡しで瑕疵担保責任なしになります。

売り急いで困って売却する物件に、入居率の良いものはほとんどありません。

何か問題があるから、入居率が悪くなり、家賃が入らないからリフォームもできなくなり
売らなければしょうがなくなるという物件がほとんどです。

よって、「仲介物件」の場合は買主自身で購入後、問題を解決し、
修繕を行い入居率を上げる努力が必要になります。
その分安く購入できる場合が多くなります。

当社でも売主の物件はありますが、入居者がどんな方か、
今後どのように運営していけば良いのかなどの、
ノウハウも売却時にお伝え出来たりもします。

不動産業者が「売主」の収益物件の方が、
良いものも結構あったりします。
どうしようもない瑕疵のあるような物件は不動産業者は買いませんし、
私自身も暫く持っていてもいいなと思うような物件しか購入しません。

高利回り重視で仲介物件を探すのも良いですが、
不動産業者の「売主物件」も検討してみれば選択の幅は広がると思います。


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

アビタシオン沖浜ラディアンス約100㎡もある分譲マンションです。人気の沖浜にある東南の角部屋物件!!http://www.f-tok.com/index.php?e=767

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

不動産投資のプロ

以前から物件購入でもお世話になりましたが、 この度購入した...

AK
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(3

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
マイホームのローンが払えなくなると
イメージ

長い期間で住宅ローンを組んでいるとリストラ、離婚、病気など色んなことが起こるリスクがあります。保険な...

[ 住宅ローン ]

最近の収益物件
イメージ

10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありません...

[ 不動産投資 ]

猫専用・賃貸マンションリノベ
イメージ

徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くな...

[ リフォーム・リノベーション ]

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というの...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ