コラム

 公開日: 2015-04-20 

収益物件・仲介物件と売主物件

収益物件の売り物件は、

「仲介物件」がほとんどですが、なかには不動産業者が「売主物件」もあります。

「売主物件」というのは不動産業者が買い取ってリフォームなどを行い、
入居率を良くしてから売却するものです。

業者が売主の物件は2年間の瑕疵担保責任もあるので、
なかには外壁塗装や屋上防水まで行ってくれている物件もあります。

もちろん売主の業者の利益も入ってますし、すごく安く買えるわけではありません。
しかしリスクは仲介物件に比べて低くなることがほとんどです。

仲介物件は基本的に現状渡しで瑕疵担保責任なしになります。

売り急いで困って売却する物件に、入居率の良いものはほとんどありません。

何か問題があるから、入居率が悪くなり、家賃が入らないからリフォームもできなくなり
売らなければしょうがなくなるという物件がほとんどです。

よって、「仲介物件」の場合は買主自身で購入後、問題を解決し、
修繕を行い入居率を上げる努力が必要になります。
その分安く購入できる場合が多くなります。

当社でも売主の物件はありますが、入居者がどんな方か、
今後どのように運営していけば良いのかなどの、
ノウハウも売却時にお伝え出来たりもします。

不動産業者が「売主」の収益物件の方が、
良いものも結構あったりします。
どうしようもない瑕疵のあるような物件は不動産業者は買いませんし、
私自身も暫く持っていてもいいなと思うような物件しか購入しません。

高利回り重視で仲介物件を探すのも良いですが、
不動産業者の「売主物件」も検討してみれば選択の幅は広がると思います。


徳島県徳島市山城西四丁目16-4
エフステージ株式会社
HP:http://www.f-tok.com/
電話088-623-3722
mail:info@f-tok.com

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

サーパス城山東 東南の角部屋この物件ですがもともと4LDKの間取りを3LDKにしており、LDKが24帖もあります。専有面積も100平米ちかくあり...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

リフォームしてもらってよかったです。

中古住宅のリフォーム提案をエフステージさんにしていただき...

K
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産広告で「徒歩1分80メートル」ですが、自転車、車は?
イメージ

不動産の広告には「徳島駅から徒歩5分!」などとよく書かれていますが、この徒歩の換算は実際に歩いた時間では...

[ 不動産コラム ]

住宅ローン控除で実質マイナス金利!?
イメージ

最近の住宅ローンの金利は10年固定でも1%以下のものが多くなっています。驚くほどの低金利ですね。さ...

[ 不動産コラム ]

離婚とマイホームローン
イメージ

結婚して家を購入しようとしてる時には、まさか自分が離婚するなんて考えている人は少ないでしょう。然しながら...

[ 不動産コラム ]

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。
イメージ

インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなか...

[ 不動産投資 ]

お風呂のリフォーム
イメージ

少し前に私の家もお風呂のリフォームを行いましたが、最近のシステムバスはさらに進化しているようです。ほん...

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ