コラム

 公開日: 2015-06-22  最終更新日: 2017-03-05

不動産は道路付けが重要です。

不動産の売却査定をインターネット経由でいただく事が以前より多くなりましたが
相談事例で多いのが築40年以上の古い物件などです。

土地も15坪とか20坪で前面道路が2mくらいしかないものなど・・・

古い物件は道路が4m無いものも結構あります。

都市計画区域内では建築基準法で4m以上の道路に2m以上面してなければ
建築が認められません。

昔、車がまだ少ない時代には狭い道路も多くありました。
建築基準法が出来たのは昭和25年11月です。
建築基準法施行日以前からあった狭い道路などは
「法42条2項道路」または「2項道路」、または「みなし道路」といわれます。(「法42条2項道路」の「法」とは、建築基準法のことです。)
このような道路に接していて昔から建築されていたものは建て替え時には道路の中心から水平距離で2m引いたと事からでないと再建築は認められません。

これをセットバックと言います。

古家でセットバックが必要なものは多くみられますが、
再建築時に道路にとられて敷地面積は小さくなり不動産の価値は下がっていきます。

また、そのような道路に接する物件は全ての近隣の方がセットバックしないと最終的に
4m道路にはなりません。

いつになるかはわからないんですね。

しかも、20坪以下なの土地でセットバックしたら恐ろしく狭くなります。

徳島ではなかなか売りづらい土地になる場合が多いです。




写真の道路は幅が約2m、しかも舗装されてない私道だと思います。




エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報

利回り12%オーバーの満室物件です。詳細はこちら。http://www.f-tok.com/index.php?e=763

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

思い通りのリフォームができました。

良いマンションをエフステージさんで購入出来た後、リフォー...

IN
  • 30代/女性 
  • 参考になった数(16

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
猫専用・賃貸マンションリノベ
イメージ

徳島ではペット可物件はまだまだ少ないのが現状です。ペット可となっていても通常の賃貸物件で入居率が悪くな...

[ リフォーム・リノベーション ]

相談無料!?不動産の窓口

 無料に弱い日本人!? 保険の無料相談窓口や投信の窓口など大きくテレビCMしてますが、無料相談というの...

[ 住宅ローン ]

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

エフステージ10周年企画
イメージ

おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした...

[ 不動産コラム ]

収益物件の節税対策 
イメージ

不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ