コラム

 公開日: 2015-07-02  最終更新日: 2017-03-05

徳島で物件買うなら、中古VS新築 どっちが良いの?

中古VS新築 どっちが良いのかと良く質問されますが、そもそも「新築物件」とはどういう意味でしょうか?

国土交通省の新築住宅の定義では、未入居の築1年以内の物件の事を言います。

建築して1日でも入居すれば「中古物件」になります。



(リフォーム前の築17年の中古物件)

新築住宅のメリットは中古住宅より購入時の税制上の優遇がいくつかあります。

http://www.mlit.go.jp/common/001035432.pdf

また、新築住宅は売った業者に10年間の瑕疵担保責任義務付けられます。
(10年間の瑕疵担保責任の対象となるのは基礎や柱・壁・屋根などの 構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分のみです。)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/01-rikouhou-files/3-qa.files/3-qa-2.html#q212

あとは、やはり気分的なものですが、
誰もまだ住んだことのない物件に住めるという満足感が大きいと思います。


中古住宅のメリットはといえば、

第一に価格が割安である。

新築では物件にもよりますが購入したとたんに価値が下がると言われてます。
これは、販売経費や売主業者の利益などが入っているから当然です。

あと、築年数が経っていることにより建物の悪い部分がわかりやすいこともあります。
新築でも何らかの細かいクレームはあることが多いですが、使ってみないとわからないことが殆どです。

中古物件は悪い箇所があればわかりやすいので対応できる軽微な不具合なら、
修理して購入する、リフォームするなどで検討してみれば良いと思います。
















写真は上の中古住宅を当社でリフォームした物です。

外壁塗装、内装工事、お風呂、トイレなどの水回りを交換して、
快適になりました。

中古物件の中にはほとんど土地の値段くらいで購入出来るものも
多くあります。

そのような物件を探してリフォームして暮らすという方法もおすすめです。

無理な住宅ローンを新築で組んでも大変ですしね。

エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

8

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報

石井町の戸建てリノベ物件 920万円壁紙交換・フローリング交換・洗面台交換等実施済みの中古戸建です。http://www.f-tok.com/index.php?e=769

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

中古マンションが高く売れました。

マンション査定を数社に依頼したのですが、その中で一番早く ...

IK
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(7

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
400万円以下の物件の仲介手数料
イメージ

 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでし...

[ 不動産コラム ]

中古物件購入+リフォーム・住宅ローンの組み方
イメージ

 住宅ローンはリフォーム費用も含めて低金利の住宅ローンで。 中古住宅を購入する場合、購入時にリフォーム...

[ 住宅ローン ]

2018年の不動産市況はどうなるんでしょうね!?
イメージ

皆様、明けましておめでとうございます。2017年の日本の不動産投資市場は、地方物件にも価格上昇が進み、...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金
イメージ

不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動...

[ 不動産コラム ]

不動産の税金② 固定資産税
イメージ

 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事で...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ