コラム

 公開日: 2015-08-04 

住宅ローン相談無料広告の本音

「頭金・ボーナス払い0円で!」

「自営業・派遣社員でも大丈夫!」

などなど、派手に広告している会社もありますが、本当のところはどうでしょう!?


「年収○○万円で○○万円借りれました!!」

なんてのはよく書かれてますが、借りる時のことしか書いてないものがほとんどです。

早めに余裕をもっって完済できるほうが重要ですがそんなことはあまり言いません。





確かに無理をすれば返済できるかもしれませんが、住宅ローンは何十年も続きますので、

厳し目で見ておいたほうがよいと思います。


ではお金を借りる場合の審査はどうでしょう?
実際の金融機関の審査はお堅い職業の方が優遇される場合がほとんどです。

公務員

大企業の正社員

中小企業の正社員

自営業者・契約社員・派遣社員

やはり上から順番に公務員や大企業の社員は借入しやすく
自営業者、派遣社員の方などは審査が厳しくなります。。

なぜか問えば金融機関は安定した返済ができる方に貸したがるものです。


あと、頭金なしでも大丈夫か!?という質問もかなりありますが、

公務員の方やある程度の会社の正社員のかたなら借りれると思います。

但し金融機関もコツコツと頭金をためてきた人のほうが今後もきちんと計画を立てて
返済してくれるだろと考えるものです。

また、不動産投資と同じで住宅ローンもレバレッジを効かせた借入です。
頭金が少ないほど、また、年収が少ないほど高レバレッジの取引となり、危険が増します。

夫婦二人でこれだけ収入があるから大丈夫だろうと思っていても、
どちらかが病気になり収入が減る。
離婚した。
リストラされた。
などなど色んなリスクがあります。

あんまり心配しすぎても買えないですが・・・

お客さんのローン相談を実際に何度も経験してますが、

「そこまで心配しなくてよいですよ!」って方もいれば、

「あんまり無理しないであなたなら大丈夫です!」って方もいます。

無理させないローン試算してくれる方が信用できると思いますね。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

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