コラム

 公開日: 2015-07-22  最終更新日: 2017-03-05

不動産購入時の諸経費は!?

不動産を購入するときには諸経費がかかります。
わすれないように計算しておかないと取引時にお金が足りない!!
なんてことにならないように注意が必要です。






まずは、

・仲介手数料 
 売買価格の3%+6万円(税別)が上限で必用になります。
 (400万円以下の物件は別途計算方法がありもう少し高い%になります。)


・印紙税 
 売買契約書や金融機関とのローン契約の時に印紙が必要になります。
 売買代金により変わってきます。

・登録免許税
 不動産を登記するときにかかります。司法書士さんの手数料もかかります。

・不動産取得税
 土地や建物を取得したとき1回だけかかる税金です。
 自身が居住用で使用する場合は軽減措置があります。

・消費税 
 土地には消費税はかかりませんが建物にはかかります。
 ただし個人同志の取引にはかからない場合がほとんどです。

・固定資産税・都市計画税 
 徳島市の場合は1月1日現在の所有者に毎年かかります。
 年度途中の取引は取引時に日割りで売主と買主で精算します。

・管理費・修繕積立金
 分譲マンションンの場合毎月の管理費・修繕積立金も忘れないように。
 月の途中での取引などの場合は公平に日割りで精算させていただいてます。

以上ですが、契約が終わって残金の取引時までに精算書を不動産仲介業者が
作成しお客さんに説明を事前に行うのが一般的です。

特に住宅ローンなどをギリギリの金額で借りようという方などは、
注意しておいてください。

エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

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不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
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