コラム

 公開日: 2016-04-02 

中古住宅で売りにくい物件・売りやすい物件

徳島で中古住宅は探してる人は多く、比較的売却しやすいのですが、
それでもなかなか売却できないものもあります。

では売りにくい物件の例を書いてみます。

・豪邸すぎる。
徳島での標準的な戸建以上の広すぎる間取り、お金をかけすげて中古でも高額な豪華物件。
普通に土地を購入して新築するより高額なものは売りにくいです。

・家は新しいが田舎過ぎる。
徳島でも過疎がかなりのスピードで進んでる地域もあるのですが、やはり人がいないので
売りにくい。築浅でも人があまりいないようなところは売りにくいです。

・再建築不可
2m以上の道路に面してない土地は基本的に再建築できません。極端に安い物件は
再建築不可の場合が多々あります。


逆に売りやすい物件はといえば、

・標準的な土地の坪数の標準的な建物。だいたい徳島市内で40から60坪程度で100~130㎡くらい、
間取りは3LDKか4LDKくらい。普通の方が売りやすいです。

・中古マンション
古くても躯体は鉄筋コンクリート造なので、リフォーム・リノベーションしたら綺麗になります。
評価額も下がりにくいです。


不動産は個別の物件ごとに色んな条件が変わってきますので一概には言えませんが、
いつ状況が変わって売却しないといけなくなる可能性もあるので出来るだけ売りやすい
物件を買う方が良いかと思います。




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