コラム

 公開日: 2015-08-25 

新築マンションと中古マンションの比較 (徳島の場合)

新築マンションがいいか?それとも中古マンションがいいか?

新築マンションを内覧した後で当社に中古と新築ってどっちが良いのですか?
と、ご来店される方が最近多くなってきました。
一般的にメリットは下記のようによく言われます。

新築のメリット

・設備が最新である。
・税制面の優遇措置を受けやすい。
・売主が業者の場合仲介料がかからない。

中古のメリット

・価格が割安
・修繕積立金が多く積み立てられている可能性大
・現物を確認できる。

実際はどうでしょう!?

徳島でも20年前に3000万円で新築で売っていたマンションでも、
今売ったら1000万円前後になるものが経験的に多いです。

東京のマンションなどでは購入したときより高く売れる場合もあるようですが、
徳島の場合はほぼありません。

実際、弊社でも中古マンションは購入してリフォーム後に売却するのですが、
新築はまず購入しません。
万が一売れない場合は価格の下落幅が大きいからです。

日本の地方都市での分譲マンションは新築で買っても、ほとんどの物件は売却時
価格は下がります。

東南アジアの新興国などでは購入したときより売却時の方が高く売れる場合も多くあるようです。
昔の日本のようなものですね。




徳島の分譲マンションは新築時から15年から20年くらいまで価格はだんだんと下落し、
その後の下落は緩やかになるの場合が多いです。
よって、そのあたりの築年数の物件を購入しリフォームするのがオススメです。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

リッチ・ド・川内3の高層階部分のお部屋が売りにでました。国道11号線(吉野川バイパス)近くに位置します。周辺には、飲食店(牛角、かに料理甲羅、トマト&...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

マンションが早く売れてびっくりでした

マンションから戸建物件への住み替えでの相談からスタートし...

IK
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(9

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
相場より安い土地
イメージ

土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。...

[ 不動産コラム ]

連帯保証人の責任
イメージ

法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場...

[ 不動産コラム ]

不動産投資お試し物件
イメージ

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増え...

[ 不動産投資 ]

不動産の長期譲渡所得税の算定期間
イメージ

不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売...

[ 不動産コラム ]

手付金の種類
イメージ

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ