コラム

 公開日: 2015-11-27  最終更新日: 2017-03-05

河川の近くの不動産

徳島の川といえば、吉野川を思い浮かべる方が多いと思います。






不動産の調査で河川の近くの物件では少し注意が必要です。

川の近くでは河川保全区域というのが決まっていて、その区域内で盛土工事、家の新築、改築工事を
行う場合は「河川管理者」の許可が必要になります。

河川の堤防から○○mまでが河川保全区域などときまってます。

徳島県の場合河川管理者というのは、1級河川の場合は国土交通省、2級河川は徳島県になります。

吉野川の場合は国土交通省です。

窓口も、吉野川でも場所によって国土交通省徳島河川国道事務所の担当出張所が変わります。

新築の場合はもちろん確認が必要ですが
既存の建物の取引調査でも、河川保全区域内に建てている物件もあるので注意が必要です。

建築前に図面等を提出し「河川管理者」の許可を得て建築した物件でも、
実際完成したものは、河川保全区域に少しだけ入っていた物件もありました。

昔の建築確認のように、完成検査が厳密になかったためと推測されます。
(建築確認検査済証なんて10年以上前の物はないものが多いです。)
http://mbp-tokushima.com/f-tok/column/79/

このような物件は将来的に建物を河川保全区域外に移動してくれと言われる恐れも
全くゼロではなのです。

行政代執行も可能だそうです。

実際は滅多にないそうですが・・・


エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

徳島市富田橋8丁目の分譲マンション「朝日プラザメルクマール眉山東」から3LDKの物件売りだします。15階建13階部分 上層階部分ですので眺めが良いのと、マン...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

築浅の戸建ての売却でお世話になりました。

事情があり築3年の戸建てを売却相談をメールで問合せました...

Y
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(10

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるな...

[ 不動産コラム ]

エフステージ10周年企画
イメージ

おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした...

[ 不動産コラム ]

収益物件の節税対策 
イメージ

不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合...

[ 不動産投資 ]

マンションから戸建への買い替えスケジュール
イメージ

マンションを売却して一戸建て住宅を購入したいけど、売るのが先か、買うのが先が良いのか?このようなケース...

[ 不動産コラム ]

相場より安い土地
イメージ

土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ