コラム

 公開日: 2015-12-15 

収益物件の融資(日本政策金融公庫)

サラリーマンの方などにはなじみのない方がほとんどではないかと思います。

「日本政策金融公庫」

日本政策金融公庫は日本政府の金融機関で
中小企業の方やこれからお店を始めようとする個人事業主の方などの
利用が多い金融機関です。

さてさて、不動産投資にも日本政策金融公庫の融資は使えるのですが、
民間の銀行とは少し違います。

徳島での取引の場合の例ですが、司法書士は公庫指定となります。

取引きは小切手が公庫で発行されるので、小切手を民間金融機関に持参して、
決済を行います。

金利は民間と比べて安い場合もあります。
下記が金利一覧表ですが、不動産担保でだいたい2%前後です。
https://www.jfc.go.jp/n/rate/riritsu_1ran_m.html

最長借入期間は20年ですが、基本15年が最大の場合が多くなります。

あと、すごいのは返済期間15年としたらその間ずっと固定金利になります。

借入枠は新規の大家さんで7200万円。
既に大家業を始めてる方で4800万円です。




さらに凄いのは、登録免許税がいらないのです。
(根抵当権設定登記は、原則として極度額の1,000分の4の登録免許税が課税されますが、日本政策金融公庫が根抵当権者となる場合には非課税になります)

公庫での融資は提出書類、事業計画書作成、面談などの条件がありますが、
うまく利用できれば色んなメリットがあります。

デメリットとしては基本15年以上の返済期間は難しい。
借入枠の上限があるなどです。
公庫での融資で民間金融機関よりメリットのあるのは物件より違ってきます。
(RC造の築浅物件などは民間金融の方が長期間返済期間を設定できます)

また、書類の作成や取引自体やり方が特殊なのですね。

よって日本政策金融公庫を使った不動産融資での取引は
慣れている不動産業者に依頼することをオススメします。


☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島でのお部屋探し・売買物件探し ・収益物件探しは
まかせて安心のエフステージへ
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

4

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

サーパス城山東 東南の角部屋この物件ですがもともと4LDKの間取りを3LDKにしており、LDKが24帖もあります。専有面積も100平米ちかくあり...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

マンションが高く早く売却できました。

わたしは実はエフステージさん以外でも、マンションの大手販...

UE
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(11

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
「タワマン節税」とマンションの階数
イメージ

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策な...

[ 不動産コラム ]

不動産広告で「徒歩1分80メートル」ですが、自転車、車は?
イメージ

不動産の広告には「徳島駅から徒歩5分!」などとよく書かれていますが、この徒歩の換算は実際に歩いた時間では...

[ 不動産コラム ]

住宅ローン控除で実質マイナス金利!?
イメージ

最近の住宅ローンの金利は10年固定でも1%以下のものが多くなっています。驚くほどの低金利ですね。さ...

[ 不動産コラム ]

離婚とマイホームローン
イメージ

結婚して家を購入しようとしてる時には、まさか自分が離婚するなんて考えている人は少ないでしょう。然しながら...

[ 不動産コラム ]

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。
イメージ

インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなか...

[ 不動産投資 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ