コラム

 公開日: 2016-01-13 

高利回りの収益物件と普通の利回りの物件

不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、
相場より高利回りの物件というのもたまにあります。

高利回り=高リスクなものが当然多くなるのですが、
リスクをわかったうえで購入できるようチェックポイントをいくつかご紹介します。

・家賃相場は適正なのか?
 築古の物件などであるのが、何年も同じ入居者がずっと住んでる部屋が多く
 過去の高い家賃のまま契約が続いてる。
 このような物件は現在の入居者が退去した後、
 再度募集をするにはかなり安く家賃設定しないと募集しづらい。
 昔の家賃で利回り計算してるので高利回りにですが、
 今の賃料なら普通の物件かもしれません。

・共用部分や外壁、室内リフォームをしていない。
 家賃収入と物件価格のみでみたら高利回りでも、大規模修繕が近い物件などは
 購入した後でかなりの金額が必要になる場合もあります。
 リフォーム費用も検討したらそんなに高利回り物件とは言えず
 普通の物件だったなんてことも良くあります。


逆に現在は普通の利回りだけど購入後、高利回り物件になる可能性が高い物件もあります。
このような物件を探し当てる方が初めから高利回りな危険な物件を購入するより
結果良いかもしれません。このような物件の特徴はといえば。

・家賃を安く貸し過ぎている。
 大家さんがお金がないからリフォームやハウスクリーニングをしない。
 よって家賃を下げて入居させるしかない。
 こんな物件は逆に買ってからきちんと募集すれば家賃を上げられ
 結果高利回り物件になります。

・共用部分がゴミが多い管理ができてない。
 このような物件は汚くしてると入居者も汚く使います。
 共用部分やゴミ置場の整理整頓、入居者へのマナー教育の徹底などで、
 管理が良くなると家賃をUPでき高利回りになる可能性が高くなります。


まあ、高利回りで満室で、綺麗にリフォームも行っている物件があれば一番良いのですが、
そのような夢のような物件はありません。





☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

徳島での売買物件 ・収益物件購入は
まかせて安心のエフステージへ!
売却物件買取査定無料です。
     
     エフステージ株式会社  
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     徳島市山城西四丁目16-4

     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 *******************************
 営業時間・9:30~18:00
 ********************************

この記事を書いたプロ

エフステージ株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 藤本忠昭

徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL:088-623-3722

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

3

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
新着物件情報
イメージ

リッチ・ド・川内3の高層階部分のお部屋が売りにでました。国道11号線(吉野川バイパス)近くに位置します。周辺には、飲食店(牛角、かに料理甲羅、トマト&...

不動産売却事例
イメージ

徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

藤本忠昭プロに相談してみよう!

四国放送 マイベストプロ

不動産投資コンサルタントとして、物件の付加価値を高めます。

会社名 : エフステージ株式会社
住所 : 徳島県徳島市山城西4丁目16-4 [地図]
TEL : 088-623-3722

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

マンションが高く早く売却できました。

わたしは実はエフステージさん以外でも、マンションの大手販...

UE
  • 40代/女性 
  • 参考になった数(13

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産投資お試し物件
イメージ

昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増え...

[ 不動産投資 ]

不動産の長期譲渡所得税の算定期間
イメージ

不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売...

[ 不動産コラム ]

手付金の種類
イメージ

以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。...

[ 不動産コラム ]

「タワマン節税」とマンションの階数
イメージ

「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策な...

[ 不動産コラム ]

不動産広告で「徒歩1分80メートル」ですが、自転車、車は?
イメージ

不動産の広告には「徳島駅から徒歩5分!」などとよく書かれていますが、この徒歩の換算は実際に歩いた時間では...

[ 不動産コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ