コラム一覧 :不動産コラム

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東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・

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皆様GWはいかがお過ごしでしょう!?GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。会社の固定電話を転送してたので、物件の問合せなのかなと思い話してたので... 続きを読む

不動産コラム

2017-05-03

連帯保証人の責任

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法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場合がほとんどです。この「連帯保証人」というのは、非常に責任が重いのです。「保証人」の場合、お金を払ってくれと債権者に言われた場合、まずは借りた本人に請求してくれ... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-21

明けましておめでとうございます。

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新年明けましておめでとうございます。本日よりエフステージは営業開始です。今年は創立10周年となります!物販のお店なら福袋などもあるのですが、なんせ不動産会社なもので・・・福袋代わりとしまして、いつも行っている不動産投資個別セミナーを30分2500円のところ、... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-05

住宅ローン金利どこまで安くなるのやら。

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住宅ローンは変動金利型と固定金利型がありますが、最近特に固定金利型のものの金利が下がってます。徳島にある地銀、信金、JAバンクなのでもかなり下がってます。例えば10年固定の物でも年1.00%はすでに普通でさらに条件次第では年0.75%などもあります。昨年の今頃から比べて... 続きを読む

不動産コラム

2016-09-10

不動産投資と株式投資の比較

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サラリーマンをしながら資産を増やしていこうと考えれば不動産投資、FX、株式投資などの方法がありますが、私もサラリーマン時代は20代前半の頃から株式投資を行ってました。その頃は不動産投資などは大金が必要でできるわけないし地主さんや、一部のお金持ちの方しかできないと思ってま... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-29

不動産と消費税

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不動産の賃貸契約・売買契約などでは消費税のかかるものとかからないものがあるのをご存知でしょうか?売買物件、賃貸物件、手数料で代表的なものを書いてみます。土地の売買代金・・・・消費税はかかりません(非課税)建物の売買代金・・・・消費税はかかります(課税)但... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-22

弁済業務保証金のこと。

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不動産業を新たに開業するには、宅建業免許取得の日から3ヵ月以内に営業保証金を供託しなければならないことになってます。この営業保証金というのが多額で本店で1000万円、支店があれば500万円(1か所につき)になります。本来なら1000万円なければ開業できないのですが不動... 続きを読む

不動産コラム

2016-07-16

不動産業者はハトかウサギか!?どちらが良いのか。

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一般の方は知らない方も多いのですが、不動産屋さんのお店でよく見ると、ハトのマークか、ウサギのマークがあります。「ハトマーク」は全国宅地建物取引業連合会・全国宅地建物取引業保証協会のマークです。「ウサギマーク」は全日本不動産協会・不動産保証協会のマークです。どち... 続きを読む

不動産コラム

2016-06-18

引越などでの不用品の処理&セール

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不動産業という仕事柄、買い取った戸建てなどにある不用品等の残置物を処分することは多くあります。普通は不用品買取なら、買取再販業者に依頼し、不要なものの処分は廃棄物処理業者さんなどに依頼します。結構打ち合わせも別々にしたり処分費が高かったりする場合が多くあります... 続きを読む

不動産コラム

2016-04-27

徳島で民泊ビジネス!?

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世界的な民泊仲介サイトが運営する「Airbnb(エアビーアンドビー)」が日本に進出し最近流行の民泊ビジネスですが、徳島で行なうならどうなのでしょう?空いてるマンションなどで出来れば資産の有効活用になりますし阿波踊りの開催期間などはホテルもとりづらいので良いかもしれません。... 続きを読む

不動産コラム

2016-04-14

そ族昆虫駆除!?

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不動産の管理業務を行ってるとたまにですが、害虫駆除の依頼もあります。蜘蛛の巣が出来てる。蜂の巣があるなど。最近ではマンションに蚊が出てきたのでどうにかならないか!?なんてのもありました。(夏は蚊が出るのは管理会社にはどうしようもありません)今までは市販の殺... 続きを読む

不動産コラム

2016-03-24

マイナス金利と住宅ローン①

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最近大きく報道されていたマイナス金利の影響だと思いますが不動産投資家の方や一般住宅ローンのお客さまからも銀行ローンの借り換えしたほうが良いものかと相談が多くなってます。そもそもマイナス金利ってなんでしょう?普通はお金を預けていれば微々たるものですが金利が付きます。... 続きを読む

不動産コラム

2016-03-14

平成28年4月1日から相続した古い空き家を売ると。

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昨年春に全面施行された空家対策特別措置法では、倒壊の恐れのある危険な空き家に、市町村が「特定空き家」に指定することができるようになり、放置しておくと住宅用地の固定資産税が6倍になる可能性があります。更に今年の4月から空家を売った場合の譲渡所得に特別控除の特例「空き... 続きを読む

不動産コラム

2016-02-08

2015年も終わりですね

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今年最後のコラムは家で書いてます。会社は29日から1月3日まで年末年始休暇です。当社エフステージは7月で創業8周年で9年目になりました。創業当時から収益物件の売買、中古マンション、中古戸建の売買を行ってきましたが地味ですが順調に経営は続いてます。創業当時より特に... 続きを読む

不動産コラム

2015-12-31

リサイクルショップ徳島のおすすめ店

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賃貸物件の空室対策で、家具家電付は結構効果があります。なぜなら大学生の方や単身赴任の方はワンルームマンションで数年間しか住まないに、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなど買い揃えないといけないからです。また、家具家電付でない部屋でも、新品で購入したら結構費用がかか... 続きを読む

不動産コラム

2015-08-19

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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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