コラム一覧 :不動産コラム

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2018年の不動産市況はどうなるんでしょうね!?

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皆様、明けましておめでとうございます。2017年の日本の不動産投資市場は、地方物件にも価格上昇が進み、その結果利回りも低下しました。また、金融庁によるアパートローンへの融資チェックなどで融資が厳しくなりました。これから不動産投資をしてみようというサラリーマン投資家の... 続きを読む

不動産コラム

2018-01-06

不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金

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不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは?このようなご質問は多いものです。不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。色んなケースがあるので一概には言えませんが簡単な例で説明してみます。 利益は出ているのか? 売却した... 続きを読む

不動産コラム

2017-12-20

不動産の税金② 固定資産税

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 固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事です。市町村から毎年1月1日(「賦課期日」といいます。)の固定資産の所有者に納税通知書が送られてきます。固定資産税の納期は年4期に分け、市町村ごとに条例で定めてよいと... 続きを読む

不動産コラム

2017-11-22

不動産の税金① 不動産取得税

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不動産を取得した時にかかる都道府県が課税するものに「不動産取得税」があります。この税金は家を建てたとき、土地や建物を売買などで取得した時に1回だけかかるものです。中古物件などの購入で所得した時も課税されます。(相続による取得には課税されません) どのくらいかかるの?... 続きを読む

不動産コラム

2017-11-03

住居表示と地番

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不動産の所在地の表示(住所の表し方)には「地番」と「住居表示」があります。「地番」というのは、「1筆」の土地ごとに定められた不動産登記上の土地の番号です。建物が、とある土地に建っていても「1筆」の土地の上に建っているかは見ただけではわかりません。「数筆」の土地の上に... 続きを読む

不動産コラム

2017-08-25

東京の新築ワンルーム投資業者からのお電話が・・・

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皆様GWはいかがお過ごしでしょう!?GWなので今日のコラムは、堅苦しくないネタで。コラムというよりブログですね。少し前の事ですが、携帯に東京の不動産会社を名乗る営業マンから電話がありました。会社の固定電話を転送してたので、物件の問合せなのかなと思い話してたので... 続きを読む

不動産コラム

2017-05-03

住宅ローンを組む際の注意点

マイホームを購入すると、家族が安心して幸福に暮らす場所を得られる。住宅ローンが終われば住居費がなくなるなど色んなメリットがあります。しかしいろんな事情で途中でマイホームを売却しないといけなくなる人もいます。住宅ローンを組む場合のリスクもよく考えておかないと途中で払え... 続きを読む

不動産コラム

2017-04-16

エフステージ10周年企画

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おかげさまでエフステージ株式会社来月で創立10周年になります。早かったですね、いつの間にやら今でした。さてさて、10周年企画 第一弾として、かなり好評な不動産投資の個別相談通常30分2500円なのですが、4月10日から6月末まで30分1000円にさせていただきます... 続きを読む

不動産コラム

2017-04-07

マンションから戸建への買い替えスケジュール

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マンションを売却して一戸建て住宅を購入したいけど、売るのが先か、買うのが先が良いのか?このようなケースは多くありますが、さて実際はどうすればいいのでしょう。 いくらでマンションが売れる? まず初めに売却物件のローン残高がいくらなのかを確認します。マンショ... 続きを読む

不動産コラム

2017-03-04

相場より安い土地

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土地から探して家を建てる方は少しでも安くていい土地を探したいですよね。土地にも色んな種類があります。例えば不動産業者さんが売っている分譲地はどうでしょう?このような土地は綺麗な土地の形のものがほとんどです。また、水道、側溝、電柱、境界壁などもキチンとできており... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-24

連帯保証人の責任

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法的に保証人というのは「保証人」と「連帯保証人」がありますが、賃貸契約などでの保証人は「連帯保証人」の場合がほとんどです。この「連帯保証人」というのは、非常に責任が重いのです。「保証人」の場合、お金を払ってくれと債権者に言われた場合、まずは借りた本人に請求してくれ... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-21

明けましておめでとうございます。

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新年明けましておめでとうございます。本日よりエフステージは営業開始です。今年は創立10周年となります!物販のお店なら福袋などもあるのですが、なんせ不動産会社なもので・・・福袋代わりとしまして、いつも行っている不動産投資個別セミナーを30分2500円のところ、... 続きを読む

不動産コラム

2017-01-05

不動産の長期譲渡所得税の算定期間

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不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売った時の方が利益が出ていると税金を取られます。売った時が安いと税金はかかりません。但し諸経費、減価償却費を考慮したうえでの事になります。 譲渡所得の計算 ... 続きを読む

不動産コラム

2016-12-24

手付金の種類

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以前のコラムで「申込金と手付金」の違いについて書きましたが、今回は手付金について詳しく書いてみます。あまり知られていないのですが、手付金は厳密には以下の3種類あります。①証約手付(しょうやくてつけ)契約の締結を証することを目的として授受される手付けをいいます。5万... 続きを読む

不動産コラム

2016-12-10

「タワマン節税」とマンションの階数

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「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策なのですが、2018年以降引き渡す物件については増税することが決まりました。そもそもなぜ節税できるかと言えば現在マンションの固定資産税や相続税の算定基準となる「固定資産... 続きを読む

不動産コラム

2016-12-06

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利回り13%オーバーの満室物件です。詳細はこちら。https://www.kenbiya.com/pp3/o/tokushima/tokushima-shi/re_132710343y/

不動産売却事例
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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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