コラム一覧 :不動産投資

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過去の15件

金利が4.5%だと

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 電話勧誘多かったです シェアハウス投資のかぼちゃの馬車などで融資を行っていたスルガ銀行ですが、当社にも勧誘電話が度々かかってきていました。「スルガ銀行のお客さんで地方の収益物件を購入したい方がたくさんいるので物件を紹介してほしい」  そのような内容の電話で... 続きを読む

不動産投資

2018-06-11

海外不動産投資はどうでしょう

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 海外の不動産投資はどうでしょう 海外の不動産投資も何年か前から流行ってますね。私も日本以外の物件も興味がありまして、何年か前から何ケ国か視察に行ってます。マレーシア、フィリピン、タイ、インドネシアなど、アジアの新興国を視察に行きました。日本をたまに出てみると... 続きを読む

不動産投資

2018-06-08

賃貸中ファミリー向け区分マンションの不動産投資

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自己資金の潤沢な方は初めから大きな物件を購入することも可能ですが、普通のサラリーマンでいきなり数千万円以上の投資には勇気がいりますよね。初心者のサラリーマン大家さんに比較的安心なのは区分マンションの投資も良いかと思います。。ただし、ワンルームではなく賃貸中のファミリ... 続きを読む

不動産投資

2018-03-27

比較的安全な不動産投資物件は?

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新築ワンルーム投資、中古アパートや一棟マンションの投資、戸建て賃貸物件など色々な不動産投資の手法があります。お客様にもよく聞かれるのですが初めての不動産投資で比較的安全で低リスクなものは何でしょう?私がオススメするのは中古マンションのファミリー向け物件です。管... 続きを読む

不動産投資

2017-10-18

競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3点セットとは、裁判所から提供される物件情報の事で下記の3点となります。... 続きを読む

不動産投資

2017-07-29

最近の収益物件

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10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり購入希望者はかなり多くなってきたものです。5、6年くらい前は利回りも高... 続きを読む

不動産投資

2017-06-04

収益物件の節税対策 

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不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合や、法人での場合など事業規模などにもよって節税方法も何種類かありますので簡単に書いてみます。 小規模事業共済 小規模事業共済は個人事業主でも会社の経営者でも加入... 続きを読む

不動産投資

2017-03-31

不動産投資お試し物件

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昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増えてますね。最近では不動産投資の関連書やセミナーなども多数あり簡単にいろんなノウハウが学べます。しかしながら、不動産投資は実際に物件を買ってみないとわからないことも多... 続きを読む

不動産投資

2017-01-10

不動産の長期譲渡所得税の算定期間

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不動産の譲渡所得税とは何だか難しそうですが、簡単に言えば売却した時の税金です。単純に言うと買った時より売った時の方が利益が出ていると税金を取られます。売った時が安いと税金はかかりません。但し諸経費、減価償却費を考慮したうえでの事になります。 譲渡所得の計算 ... 続きを読む

不動産投資

2016-12-24

「タワマン節税」とマンションの階数

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「タワマン節税」というのは大都市圏にある20階以上くらいの高層マンションを購入するjことを利用した節税対策なのですが、2018年以降引き渡す物件については増税することが決まりました。そもそもなぜ節税できるかと言えば現在マンションの固定資産税や相続税の算定基準となる「固定資産... 続きを読む

不動産投資

2016-12-06

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

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インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなかなか勉強になります。この出展ブースには不動産業者向けのものや、一般の大家さん向けのものなど色んな商材があります。DIY大家さん向けの商品では、壁紙を張り替えるの... 続きを読む

不動産投資

2016-10-17

属性ってなに?

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アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格というのですが、物件の担保価値を金融機関独自の算定方法で行います。「属性」と... 続きを読む

不動産投資

2016-07-30

スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始

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徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほとんどの銀行では、返済期間は最大でも法定耐用年数までです。... 続きを読む

不動産投資

2016-06-07

アパート・マンションの最近の出口戦略

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直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近ではキャピタルゲイン狙いの転売もあります。2年以上前に購入したマンシ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-26

土地ありきでの不動産投資は有利なの!?

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以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったことになるものもあります。具体的な数字は実際とは多少違いますがどのよ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-14

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新規売りマンションアルファステイツ昭和町 4LDK2100万円角部屋の広めの物件です。http://www.f-tok.com/index.php?e=784

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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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 2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでし...

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