コラム一覧 :不動産投資

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競売物件のメリット、デメリット

不動産を安く購入する方法として、「競売物件」を検討してみる方も多いと思います。実は、インターネットでも競売の「3点セット」は誰でもダウンロードできます。http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/3点セットとは、裁判所から提供される物件情報の事で下記の3点となります。... 続きを読む

不動産投資

2017-07-29

最近の収益物件

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10年以上前から不動産投資を行なっている私ですが、当時は不動産投資の本やセミナーなどもそれほどありませんでした。今ではいろんなタイプの投資家の方の書いた本や数々のセミナーもあります。その影響もあり購入希望者はかなり多くなってきたものです。5、6年くらい前は利回りも高... 続きを読む

不動産投資

2017-06-04

収益物件の節税対策 

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不動産投資、収益物件の運用が順調に行くと良い節税方法がないかと考える方も多いと思います。個人事業主の場合や、法人での場合など事業規模などにもよって節税方法も何種類かありますので簡単に書いてみます。 小規模事業共済 小規模事業共済は個人事業主でも会社の経営者でも加入... 続きを読む

不動産投資

2017-03-31

不動産投資お試し物件

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昨年は不動産投資を始めてみたいという方がかなり多い年でした。長引く低金利や年金問題などを危惧する方が増えてますね。最近では不動産投資の関連書やセミナーなども多数あり簡単にいろんなノウハウが学べます。しかしながら、不動産投資は実際に物件を買ってみないとわからないことも多... 続きを読む

不動産投資

2017-01-10

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

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インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなかなか勉強になります。この出展ブースには不動産業者向けのものや、一般の大家さん向けのものなど色んな商材があります。DIY大家さん向けの商品では、壁紙を張り替えるの... 続きを読む

不動産投資

2016-10-17

属性ってなに?

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アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格というのですが、物件の担保価値を金融機関独自の算定方法で行います。「属性」と... 続きを読む

不動産投資

2016-07-30

スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始

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徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほとんどの銀行では、返済期間は最大でも法定耐用年数までです。... 続きを読む

不動産投資

2016-06-07

アパート・マンションの最近の出口戦略

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直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近ではキャピタルゲイン狙いの転売もあります。2年以上前に購入したマンシ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-26

土地ありきでの不動産投資は有利なの!?

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以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったことになるものもあります。具体的な数字は実際とは多少違いますがどのよ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-14

利回り27%  高利回りの収益物件ですが・・・

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利回り27%の高利回り物件出ました!!https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです!この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1.8万円で賃貸中ですので、1.8万円×12か月=21.6万円の年間収入です... 続きを読む

不動産投資

2016-05-09

お金の教育を受けない日本

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義務教育課程で日本という国はお金に関する教育がほとんどありません。お金の知識のないまま社会に出る方が多いので、知識のないまま高いローンを組んで家を購入する方が多いのは非常に恐ろしいことだと思います。高度成長時代は金利も高かったし給料も年々上がっていたので、... 続きを読む

不動産投資

2016-05-06

マンションのリノベ物件

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この物件ですが、築何年だと思います??なんと築42年なのです。鉄筋コンクリート造の物件で立地は良いし建物もまだまだしっかりしてる賃貸物件でした。が、間取りや設備は古いままでした。今回は設備もすべて入れ替えてまったくスケルトン状態から... 続きを読む

不動産投資

2016-04-22

法人大家さんのメリット(経営セーフティ共済)

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個人事業で不動産賃貸業を行うのと、法人で行うのとは色んな点でメリット・デメリットが違いますが、法人での大家業で活用できそうなものをご紹介します。経営セーフティ共済(倒産防止共済)というものですが、これは取引先が倒産して債権回収が困難になった場合などで、貸付が受けられるもの... 続きを読む

不動産投資

2016-04-07

収益アパート物件 利回り12.4%

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不動産投資初心者の方にはなかなか買いやすい軽量鉄骨のアパート物件です。徳島市八万町の1K10戸の収益アパート2900万円 利回り12.4%物件詳細https://www.kenbiya.com/t=3/tokushima/realestate_822330wi5/公庫融資とかなら、15年返済で固定金利が可能に... 続きを読む

不動産投資

2016-01-24

高利回りの収益物件と普通の利回りの物件

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不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、相場より高利回りの物件というのもたまにあります。高利回り=高リスクなものが当然多くなるのですが、リスクをわかったうえで購入できるようチェックポイントをいくつかご紹介します。・家賃相場は適正なのか? 築古の物... 続きを読む

不動産投資

2016-01-13

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松茂町の中古住宅3LDKです。お風呂キッチン等リフォーム済の住宅です。http://www.f-tok.com/index.php?e=762

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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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