コラム一覧 :不動産投資

1件~15件(29件)

過去の15件

賃貸住宅フェア2016大阪に行ってきました。

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インテックス大阪で開催の「賃貸住宅フェア2016」に行ってきました。賃貸の最近のトレンドを知るためにもなかなか勉強になります。この出展ブースには不動産業者向けのものや、一般の大家さん向けのものなど色んな商材があります。DIY大家さん向けの商品では、壁紙を張り替えるの... 続きを読む

不動産投資

2016-10-17

属性ってなに?

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アパート・マンションなどの収益物件の融資を申し込みを行う場合、物件自体の収益性や積算価格とともに本人の属性が重要になります。金融機関は購入する土地建物の担保価値を算定します。これを積算価格というのですが、物件の担保価値を金融機関独自の算定方法で行います。「属性」と... 続きを読む

不動産投資

2016-07-30

スルガ銀行の融資で収益物件 徳島でも開始

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徳島でもやっとスルガ銀行の収益物件融資の取り扱いが始まったようです。さてさて、木造 23年軽量鉄骨27年重量鉄骨34年鉄筋コンクリート造47年上記は日本の建物の法定耐用年数のことです。ほとんどの銀行では、返済期間は最大でも法定耐用年数までです。... 続きを読む

不動産投資

2016-06-07

アパート・マンションの最近の出口戦略

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直近の1年間くらいで、アパートやマンションを売却した方は徳島でも購入した時より高く売れた方が多くなってます。日本の収益物件は長い間インカムゲインを中心に考えて購入する方がほとんどでしたが、最近ではキャピタルゲイン狙いの転売もあります。2年以上前に購入したマンシ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-26

土地ありきでの不動産投資は有利なの!?

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以前、地主さんが相続対策で新築したあと10年くらい経った収益物件を売却させていただいたことがあります。計画の甘いものは土地が初めからある地主さんでも、家賃保証付きでも、新築したものでも困ったことになるものもあります。具体的な数字は実際とは多少違いますがどのよ... 続きを読む

不動産投資

2016-05-14

利回り27%  高利回りの収益物件ですが・・・

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利回り27%の高利回り物件出ました!!https://www.kenbiya.com/t=1/tokushima/realestate_88629051u/1ルームの区物マンションです!この利回りというのは表面利回りなのです。このマンションは1.8万円で賃貸中ですので、1.8万円×12か月=21.6万円の年間収入です... 続きを読む

不動産投資

2016-05-09

お金の教育を受けない日本

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義務教育課程で日本という国はお金に関する教育がほとんどありません。お金の知識のないまま社会に出る方が多いので、知識のないまま高いローンを組んで家を購入する方が多いのは非常に恐ろしいことだと思います。高度成長時代は金利も高かったし給料も年々上がっていたので、... 続きを読む

不動産投資

2016-05-06

マンションのリノベ物件

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この物件ですが、築何年だと思います??なんと築42年なのです。鉄筋コンクリート造の物件で立地は良いし建物もまだまだしっかりしてる賃貸物件でした。が、間取りや設備は古いままでした。今回は設備もすべて入れ替えてまったくスケルトン状態から... 続きを読む

不動産投資

2016-04-22

法人大家さんのメリット(経営セーフティ共済)

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個人事業で不動産賃貸業を行うのと、法人で行うのとは色んな点でメリット・デメリットが違いますが、法人での大家業で活用できそうなものをご紹介します。経営セーフティ共済(倒産防止共済)というものですが、これは取引先が倒産して債権回収が困難になった場合などで、貸付が受けられるもの... 続きを読む

不動産投資

2016-04-07

収益アパート物件 利回り12.4%

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不動産投資初心者の方にはなかなか買いやすい軽量鉄骨のアパート物件です。徳島市八万町の1K10戸の収益アパート2900万円 利回り12.4%物件詳細https://www.kenbiya.com/t=3/tokushima/realestate_822330wi5/公庫融資とかなら、15年返済で固定金利が可能に... 続きを読む

不動産投資

2016-01-24

高利回りの収益物件と普通の利回りの物件

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不動産投資を検討する上で重要なのは「利回り」なのですが、相場より高利回りの物件というのもたまにあります。高利回り=高リスクなものが当然多くなるのですが、リスクをわかったうえで購入できるようチェックポイントをいくつかご紹介します。・家賃相場は適正なのか? 築古の物... 続きを読む

不動産投資

2016-01-13

空き家を活用した不動産投資

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昨年の空き家対策特別措置法の施工に伴い「築年数の古い戸建てを相続したけど持て余してる。」「いま住んでる所から遠いので見にいくのもひと苦労なので何とか売りたい。」などのご相談が昨年より多くなってきました。最近何かと話題の空き家問題ですが、「築20年以上の木造... 続きを読む

不動産投資

2016-01-04

収益物件の融資(日本政策金融公庫)

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サラリーマンの方などにはなじみのない方がほとんどではないかと思います。「日本政策金融公庫」日本政策金融公庫は日本政府の金融機関で中小企業の方やこれからお店を始めようとする個人事業主の方などの利用が多い金融機関です。さてさて、不動産投資にも日本政策金融公庫の融資... 続きを読む

不動産投資

2015-12-15

収益物件のリノベーション③

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南沖洲のマンションのリノベーションですが、内装工事もほぼ完成に近い状態になってきました。1LDKの間取りですがリビングは南向きで広いお部屋です。明るいキッチンですね!お風呂もひとまわり広く綺麗になってます。実はこの物件、なんと、... 続きを読む

不動産投資

2015-10-26

収益物件を運用する上のリスク② 天災・火災など

不動産投資は長期間にわたります。火事や地震などの自然災害も大きなリスクの一つです。入居者の方にも必ず賃貸借契約を結ぶ際、借家人賠償責任保険がセットされた火災保険の加入してもらいます。賃借人の過失による失火の場合には大家さんに対して責任が発生しますから、燃やしてし... 続きを読む

不動産投資

2015-09-10

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サーパス城山東 東南の角部屋この物件ですがもともと4LDKの間取りを3LDKにしており、LDKが24帖もあります。専有面積も100平米ちかくあり...

不動産売却事例
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徳島市南部にある3LDKの分譲マンションです。当社でリフォームを行い完成とほぼ同時に売却が決定しました。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆分譲マンション・戸...

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藤本 忠昭(ふじもと・ただあき)さん

不動産投資家としてのノウハウを、すべてのお客様に。(1/3)

 建物や土地などを購入し、賃貸や売却などによって利益を得る不動産投資。ハイリスク・ハイリターンの株式投資と比べ、ミドルリスク・ミドルリターンの安定した投資として注目されています。徳島市内に事務所を構える「エフステージ」の特長は、建物や土地の...

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リフォームしてもらってよかったです。

中古住宅のリフォーム提案をエフステージさんにしていただき...

K
  • 30代/女性 
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