コラム

 公開日: 2015-01-28 

フラット35 (借換バージョン)

銀行の住宅ローンとフラット35の原資の違いは前回説明しました。
その結果としてフラット35は前期間の固定金利が実現されています。

フラット35は独立行政法人住宅支援機構が取扱う住宅ローンの総称で
住宅支援機構が提示する金利に、銀行や住宅ローン専業会社が独自に一定の金利を
上乗せして販売しています。つまり、取扱う金融機関により金利に違いがあります。

融資の実行時に取扱手数料がかかりますが、この手数料が借入金額の数パーセントと
している場合と一定の金額としている金融機関があります。
一般的に前者の融資金利は低く、後者はそれより高く設定されています。

都市部の銀行では変動金利、四国地方では3年・5年・10年の一部固定金利を
選択しているケースが多いという統計がでています。
3年・5年・10年に一度ご自身の家計を守るため銀行さんとの協議をしていかなければなりません。
その際、銀行との取引が太い場合、銀行からのお褒美として基本となる金利から金利をさげてもらえます。
私の知人は、交渉がとてもうまいのか9年間にわったて、新築時の特別金利の適用をうけています。

銀行さんから提示される金利に不満で、取引銀行以外の銀行に相談して借換されるケースもあります。
しかし、残りの期間、金利が固定されるわけでないため、根本的な解決とは言えないと思います。

女優 黒谷友香さんがCMで”それなのに まだですか?‘とフラット35への借換をうながしています。
フラット35には借換商品も用意されています。ただ、残念ですが銀行さんではその取扱いができません。
住宅ローン専業会社(モーゲージバンク)にご相談されると、その商品の提供を受けることができます。

残りの期間を固定金利にしたいとお考えの方、是非、ご相談ください。

この記事を書いたプロ

有限会社フォートレス [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 馬木俊治

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TEL:088-612-8366

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