コラム一覧 :不動産投資

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不動産投資について

不動産投資における利回りとは不動産投資における尺度のひとつに「利回り」という言葉があります。不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×10... 続きを読む

不動産投資

2017-05-18

不動産投資について

不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」投資に対する利益は不確実である。すなわち投資には、さまざまなリスクが伴うということは前述したとおりです。「リスク」は「不確実性」のほかに「危険、危険性」という意味でも使われます。また、投資が成功した場合の見返りのことを「... 続きを読む

不動産投資

2017-05-17

不動産投資について

不動産投資とはどのようなものなのでしょうか。不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るという期待と、その不動産を購入した金額以上で売却して、売却利益を得られるかもしれないとい... 続きを読む

不動産投資

2017-05-16

リノベーションのメリット

ローンの金利が高くなる傾向があること中古の戸建やマンションを購入しリノベーションを行う場合に、ローンを利用しようとすると、リノベーションの費用には一般の住宅ローンが利用できないため、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。リフォームローンは... 続きを読む

不動産投資

2017-05-14

リノベーションのデメリットとは

住むまでに時間が必要であること中古の戸建やマンションをただ購入する場合には、住みたい戸建やマンションを探して購入し、引き渡しが行われ住むのが一般的ですが、リノベーションの場合には、引き渡しまでの間に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。さらに、コンセプトやイメ... 続きを読む

不動産投資

2017-05-13

リノベーションのデメリットとは

築年数が長いために耐久性に不安がある可能性があること中古の戸建やマンションを購入する場合には築年数に注意する必要があります。なぜなら、建築基準法の改正により基準が引き上げられたり、昔は今のように管理について厳しく言われていないこともあり、見えないところは手を抜いて工事を... 続きを読む

不動産投資

2017-05-12

リノベーションのメリット

新築を建てるよりもコストをおさえることができること同じ条件のもと、新築を購入する場合の費用と中古を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、20%~30%程安く済むことが多くあります。中古物件の価格にもよりますが、新築... 続きを読む

不動産投資

2017-05-09

リノベーションのメリット

物件の選択肢が増えること自分が希望する居住エリアで希望通りの新築の戸建やマンションを探すのには大変苦労するかと思います。特に都心部では、多くの方が希望する新築の戸建やマンションが見つからずに、当初の条件に対して妥協してしまっている傾向があります。リノベーションを... 続きを読む

不動産投資

2017-05-08

リノベーションのメリット

リノベーションのメリットについてリノベーションが注目を集めているのは、それなりのメリットがあるからだと考えられます。よく言われているリノベーションのメリットとして自由に設計できることそもそも、人が住まいに合わせて生活するのは間違っているように思えます。本来は、住... 続きを読む

不動産投資

2017-05-07

リフォームとリノベーションの違い

リノベーション」と「リフォーム」の言葉の使い分けは非常に曖昧になりつつあり、明確な線引きはされにくくなってきています。 しかし、2つの言葉の間には、主に「工事の規模」と「住まいの性能」の2つの違いがあります。工事の規模設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバス... 続きを読む

不動産投資

2017-05-06

リノベーションとは

「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。英語で「renovation」は「革新、刷新、修復」を意味し、リフォームがマイナスの状態のものをゼロの状態に戻すための機能の回復という意味合いに対して... 続きを読む

不動産投資

2017-05-05

リフォームとは

イメージ

一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことを言います。マンションやアパートの場合には、入居者退居後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復とも言われてたりします。なお、英語で「reform」は「悪い状態からの改良」を意味し、リフォ... 続きを読む

不動産投資

2017-05-05

ゴールデンウィークの不動産

ゴールデンウィークは基本的に、不動産情報が少なくなります。それはなぜなのか?というと、不動産業者で休みのところが多いので、不動産業者間で情報交換が少なくなり、不動産の物件情報が少なくなるのです。また、銀行も休みになるので、基本的に不動産の動きが... 続きを読む

不動産投資

2017-04-30

なぜ不動産投資は損しにくいのか?

不動産投資の大きな魅力の1つに物件の残債が減っていく事があります。融資を受けて物件を買っていくと、同時に銀行への返済も始まります。この時に、しっかりとキャッシュフローが出る物件、つまり手残りがある物件を買う事をおすすめしています。ですが、仮に... 続きを読む

不動産投資

2017-04-28

不動産投資のデメリットとは?

不動産投資をする中で、メリットも多数あるのですが、不動産投資のデメリットもよく理解した上で進めて行った方が良いです。では、不動産投資のデメリットは何か?というと、これには2つ挙げられます。その2つは何か?というと、1つが流動性が他の投資よりも悪い事... 続きを読む

不動産投資

2017-04-27

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収益物件づくりのプロ 宮地啓充さん

夢を現実に。収益物件のハードルは決して高くない(1/3)

 不動産には、自分たちが生活を営む場所として活用するほかに、投機の対象とすることによってより大きな資産を生み出すという役割を持つことがあります。専業、あるいは副業として収益物件を持つことは、一般市民にとっても決して夢物語ではありません。...

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