コラム一覧 :不動産投資

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不動産投資について

競売物件のメリット・デメリット競売物件のメリット ●競売物件は、一般的な中古物件に比べて3~7割程度の価格で購入することができます。 ●所有権移転登記・担保権抹消登記の請求をする相手が裁判所であるため、裁判所に指定された期日までに書類を提出すれば、裁判所から管轄法務局へ嘱... 続きを読む

不動産投資

2017-07-13

不動産投資について

競売物件とは?借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立て、裁判所を介して売却する不動産物件を競売物件といいます。 競売物件は裁判所に委嘱された不動産鑑定士が最低売却価格を決めます。この価格は競売という... 続きを読む

不動産投資

2017-07-11

不動産投資について

不動産を売却するときにかかる税金譲渡所得税 (長期:所有期間5年超) 譲渡利益 20% (短期:所有期間5年以下) 譲渡利益 39% ※譲渡所得税とは、不動産の譲渡益に対して課税される所得税及び住民税のこと。譲渡される不動産所得は所有期間5年超の長期と、所有期間5年以下の... 続きを読む

不動産投資

2017-07-06

不動産投資について

所得税今回は不動産投資での収入に対しての税金について不動産所得(賃貸利益)=総収入金額-必要経費(※)※必要経費の内訳: 固定資産税、都市計画税、管理費、入居者募集費用、減価償却費、借入金の金利など 不動産所得の税率は所得金額に応じて税率が高くなる超過累進税率です。... 続きを読む

不動産投資

2017-06-25

不動産投資について

建物の老朽化と修繕コスト建物は年月が経つにつれ、老朽化が進みます。常に最良の状態を維持する為に、場合によっては予想を上回る修繕費や補修費が必要となる場合があり、老朽化が進み修繕・補修を怠ると空室が増え予定していた利回りの低下を招きます。 続きを読む

不動産投資

2017-06-19

不動産投資について

不動産投資のデメリットについて空室と賃料滞納者の発生よる利回りの低下賃貸経営では、相場からある程度正確な賃料収入を推定することができます。ですが、賃貸市場は需要と供給のバランスで決まります。入居者が退去し、次の契約者がなかなか決まらず空室が続いたり、契約者からの... 続きを読む

不動産投資

2017-06-16

不動産投資について

物件を購入して保険に入る火災保険について購入した物件が万一火災になった時に保証する保険のことです。住宅金融公庫などの公的融資を借り入れる場合に、必ず加入しなければなりません。保険料は地域や保険期間によって異なってきます。地震保険は任意ですが、安心のためには加... 続きを読む

不動産投資

2017-06-15

不動産投資について

不動産取得税不動産を取得時に1度だけ掛かる税金です。有償・無償又は登記の有無を問わず、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課されます。不動産取得税に関しては購入後に都道府県から通知がきてから納税するのが一般的です。自治体によって異なることもあるので、確認し... 続きを読む

不動産投資

2017-06-12

不動産投資について

固定資産税固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されます。購入した年の分に関しては、契約日を基準に売り主と按分して負担するのが一般的です。物件を購入してからも収めるものになってきますので要注意。 続きを読む

不動産投資

2017-06-11

不動産投資について

不動産投資をするにあたって様々な費用があります不動産取得税について不動産を取得時に1度だけ掛かる税金です。有償・無償又は登記の有無を問わず、不動産(土地・家屋)を取得した場合に一度だけ課されます。不動産取得税に関しては購入後に都道府県から通知がきてから納税する... 続きを読む

不動産投資

2017-06-09

不動産投資について

中古マンション投資中古マンション投資の魅力は購入価格が新築物件比べ価格が低く抑えられるため利回りが比較的高いことです。しかし、築10年を超えた辺りからマンションは大規模修繕の時期を迎えます、以後約10年おきにそれなりの修繕費用が掛かることを考慮しておきましょう。また198... 続きを読む

不動産投資

2017-06-07

サラリーマン大家さん

サラリーマン大家で副収入 不動産投資の基礎知識 給与のほかに毎月、家賃収入が得られる。勤め人なら誰もが憧れそうな話です。本やインターネットで調べると、不動産投資をしたサラリーマン大家の成功実例が多く紹介されています。投資額は最低でも数百万円と、ほかの資産運用と比べて... 続きを読む

不動産投資

2017-06-03

不動産投資について

不動産投資における利回りとは不動産投資における尺度のひとつに「利回り」という言葉があります。不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×10... 続きを読む

不動産投資

2017-05-18

不動産投資について

不動産投資は「ミドルリスク、ミドルリターン」投資に対する利益は不確実である。すなわち投資には、さまざまなリスクが伴うということは前述したとおりです。「リスク」は「不確実性」のほかに「危険、危険性」という意味でも使われます。また、投資が成功した場合の見返りのことを「... 続きを読む

不動産投資

2017-05-17

不動産投資について

不動産投資とはどのようなものなのでしょうか。不動産投資とは利益を得る目的で不動産事業に資金を投下することです。 具体的には投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るという期待と、その不動産を購入した金額以上で売却して、売却利益を得られるかもしれないとい... 続きを読む

不動産投資

2017-05-16

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収益物件づくりのプロ 宮地啓充さん

夢を現実に。収益物件のハードルは決して高くない(1/3)

 不動産には、自分たちが生活を営む場所として活用するほかに、投機の対象とすることによってより大きな資産を生み出すという役割を持つことがあります。専業、あるいは副業として収益物件を持つことは、一般市民にとっても決して夢物語ではありません。...

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最終目標まで見据えた、売りっぱなしで終わらない収益物件の斡旋

会社名 : 宮地不動産(有限会社宮地建設)
住所 : 徳島県徳島市北矢三町3丁目1-78 [地図]
TEL : 090-5913-6707

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