コラム

 公開日: 2014-11-25 

不動産投資について

久しぶりに

日本の物件を購入しました。

一戸建てです。

個人的な利回り計算で15%少し上回ります。

弊社の計算方法は少し変わってます。。

表面利回り計算では

年間収入 ÷ 購入価格

ですよね。

実質利回り計算の場合

 ( 年間収入 - 年間支出 ) ÷ 購入価格

ですよね。。

弊社では

 ( 年間収入 - 年間支出 - 年間支出) ÷ 購入価格

なんです。しかもこの計算で15%超えないと楽しくないのです!

実は、年間支出を倍に見ることによって

・リフォーム時にこれまでよりレベルの高い設備にすることができます。
・材料代の高騰に対応できます。
・優良投資物件と見なされますので融資等にも好印象です。

少し視点を変えてください

古い考え方では破綻します。

お互いにレベルアップしていきましょう!

この記事を書いたプロ

株式会社RK [ホームページ]

不動産コンサルタント 佐川瞭

徳島県徳島市国府町和田字表14-3 [地図]
TEL:0120-19-19-90

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